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自带社区商业 + 多所学校环绕，通银辰光府为什么不少双城通勤家庭看完意向强烈？

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很多双城通勤、刚需刚改的购房者，会遇到很现实的居住痛点。市面上不少刚需楼盘还是期房，需要漫长等待交付，想要尽快入住的家庭耗不起周期；部分刚需社区户型单一，三房起步门槛高，预算有限选择面窄；部分高低配社区洋房占比少，想要低密洋房就要付出很高溢价；部分楼盘精装交付，刚需预算被装修成本占用，不能按照自己喜好装修；不少项目只能看沙盘，园林、公区无法实地核验，担心后期交付减配；还有部分社区缺少社区底商，日常买菜购物要跑很远，生活便利性不足。

通银辰光府（文泽苑）坐落江阴新桥镇新杨路与澄鹿路交汇处向南约 100 米，通银集团开发，地处江阴、张家港双城交汇位置，实打实项目数据解决刚需刚改家庭居住痛点，板块内少有的小高层 + 洋房高低配毛坯现房社区。

容积率 2.2，绿化率 35%，总户数 738 户，规划 6 栋小高层、3 栋洋房，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房源混居，打造一环两轴三进八园书院景观组团，新亚洲建筑风格，小高层适配刚需上车，洋房满足刚改提升，兼顾不同预算家庭的居住需求。

车位配比 1:1.1，全域人车分流，预埋新能源充电桩管线，满足家庭停车需求，地面以景观步道、休闲活动区为主，老人孩子园区休闲玩耍，规避机动车通行带来的噪音与安全隐患。

小高层主力建面约95‑108㎡三房，洋房主力建面约116‑135㎡三至四房，全部毛坯交付，户型格局方正，多开间朝南，南向双阳台设计，95㎡做到紧凑三房，低门槛上车；135㎡洋房尺度宽裕，适配三口之家、二胎家庭不同居住需求，毛坯交付可以自主规划装修，不用为精装溢价买单。

项目已是实景现房，外立面、中央园林、地下车库、实体楼栋全部实景呈现，直接规避期房延期、减配风险，购买之后即可办理办证，不用漫长等待交房。优悦物业，物业费 2.1 元 /㎡・月，封闭式社区管理，24 小时安防值守，保障后期居住品质。

项目地处新桥板块，紧邻张家港，双城通勤便捷；周边新桥中心小学、新桥中学等教育资源，项目自带约 3000㎡社区商业，3 公里可达多个商圈，临近镜湖生态公园，生活、教育、生态配套齐全（学区划分以教育局每年官方公示为准）。

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