炸场昆山主城芯！1.85 低密 + 地铁口 + 震川小学旁！央企纯改善红盘，手慢无
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璀璨璟园占位昆山城中核芯同丰路与樾河路交汇处，由保利、招商蛇口、国创三大央企联合打造，是 主城难得的低密纯改善社区 ，全盘 29 栋住宅仅 1388 户，容积率低至 1.85，对比主城主流 2.5 + 容积率高层，居住舒适度拉满。项目主打 130-200㎡纯四房大横厅户型，圈层纯粹无刚需混居，是主城近年少有的 地铁 400 米 + 一路之隔震川小学 + 自持 2 万㎡商业 + 三甲医疗环绕 的全能改善红盘，稀缺性直接拉满，高净值家庭自住优选，卖一套少一套！
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楼栋总高：24 栋 8-17 层小高层 + 5 栋洋房
交房时间：2026 年 6 月 30 日（分批精装交付）
车位数：2689 个（全地下人车分流）
车位比：1:1.94（户均近 2 个，多车家庭无忧）
物业公司：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）
物业费：2.98 元 /㎡・月
得房率：130㎡约 76%、143㎡约 78%、177㎡约 82.6%、200㎡约 88%
容积率：1.85（主城低密标杆）
绿化率：35%（五重立体园林）
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全屋 3000 元 /㎡高定精装，标配 东芝中央空调 + 菲斯曼地暖 + 中科瑞赛新风 三大件，厨房西门子烟机灶具 + 洗碗机 + 蒸烤一体机，卫浴科勒洁具 + 智能马桶 + 淋浴浴缸双配置，客餐厅品牌瓷砖、卧室实木复合地板，三玻两腔断桥铝窗，全屋智能家居系统，ENF 级环保主材，精装标准拉满。户型主打 130-200㎡纯四房，143㎡南向三开间 + 6.8 米横厅；177㎡LDKB 一体化 + 南北通透；200㎡主卧套房 + 独立衣帽间 + 双阳台，全明无浪费。小区内部打造 江南园林景观 + 中央叠水 + 全龄活动区 ，配约 2000㎡下沉式会所，含健身房、瑜伽室、儿童游乐区，人脸识别门禁、酒店式入户大堂、风雨连廊、24 小时管家服务，高端居住体验直接拉满。
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交通：步行 400 米至轨交 11 号线顺帆北路站，直达苏州园区、上海；紧邻同丰路、前进路、中环东线，三横三纵路网，15 分钟达主城，20 分钟接驳京沪高速，1 公里内 25 个公交站，出行超便捷。
商业：自带 2 万㎡招商花园里商业街（已签约星巴克、全家）；1.5 公里内金鹰国际、万达广场、大润发；3 公里内昆山商厦、弘基财富广场，日常购物、高端消费一站式搞定。
教育：一路之隔震川小学（步行 263 米）、827 米仁宝幼儿园、1.2 公里震川高级中学、开发区实验学校，全龄优质教育，目送式上学。
医疗：632 米宗仁卿纪念医院（三甲）、1.2 公里昆山市妇幼保健院、3.5 公里东部医疗中心（三甲），社区卫生服务站环绕，护航家人健康。
生态：北侧 250 米娄江生态景观带；3 公里内黄浦公园、城市公园、夏驾河湿地公园，35% 高绿化社区，推窗见绿、出门进园，主城生态宜居标杆。
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