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吴中城南龙湖东吴原著

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一、项目核心标签

开发商：苏州湖旭置业有限公司（龙湖&建华联合体）

位置：吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处西行200米（紧邻东吴塔，距宝带路地铁站500米）

规模：占地约7.76万㎡，容积率1.3，绿化率30%，规划21栋3-11层低密住宅

产品类型：

联排别墅：305-550㎡（毛坯交付，总价1448-1856万）

叠加别墅：205-325㎡（毛坯交付，总价441-720万）

洋房：145-189㎡（精装交付，装标≥3000元/㎡，总价441-1052万）

交付时间：预计2026年底

物业：龙湖智慧服务

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二、产品差异化解析

维度联排别墅叠加别墅洋房定位终极改善层峰圈层轻奢改善设计亮点独门独院+6.9米地下挑高下叠9.7米南向面宽+三套房第四代空中院墅+14.4米南向开间稀缺性主城绝版类别墅下叠带地下室设计189㎡为市场稀缺小面积段

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三、价格与市场动态

备案均价：33676元/㎡（洋房+叠墅总价440万起）

联排别墅：首批12套仅1套可售，均价32141元/㎡

热销户型：

洋房189㎡：四代宅空中院墅，含270°环幕视野

联排305㎡：全套房布局+屋顶露台，主城稀缺产品

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四、配套资源

交通：500米至宝带路站（3/4号线换乘），3站直达7号线

商业：1公里内覆盖龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场

生态：西塘河一线河景，毗邻吴文化博物馆

教育：吴中实验小学、城西中学等优质资源

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五、项目亮点

地段价值：吴中主城核心区，楼面价1.6万/㎡创板块纪录

原著系血统：延续狮山原著豪宅基因，二手房溢价显著

园林设计：融合苏州园林精髓，规划1500㎡原著会馆（含恒温泳池）

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