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西湖龙坞滨江・溪映听庐

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滨江・溪映听庐｜西湖龙坞茶镇 滨江纯 4F 精装叠墅（70 年住宅）

一、基础核心参数

区位：西湖区龙坞茶镇核心，长埭路 & 灵龙路，三面万亩龙井茶山环绕

开发：滨江操盘 + 越秀 + 坤和，滨江物业自持

产权：70 年纯住宅、可落户西湖学籍、民水民电通燃气

规划：占地 7.98 万㎡，49 幢 4 层纯叠墅，全盘 390 户、无保障房 / 自持；容积率 1.1、绿化率 30%、全人车分流

限价 & 装标：毛坯限价 41000 元 /㎡+ 精装 4500 元 /㎡，精装备案均价 45500 元 /㎡

交付：2026.6.30 精装准现房交付（当月交房）

物业费：7.36 元 /㎡・月（含能耗）

二、主力户型 & 2026 在售总价（分上 / 下叠，全五房改善）

表格

产品特点：上下叠分区布局，客厅分层错开，互不干扰；新中式飞檐 + 大面积落地玻璃

三、精装 & 社区配套

精装标准（4500 元 /㎡）

中央空调 + 新风 + 全屋地暖，厨卫国际一线品牌，全屋基础精装配齐，收房即可软装入住。

内部配套

地下会所：825㎡国标恒温泳池 + 健身房 + 瑜伽室，新中式六进园林、四水归堂水景、风雨连廊；

全龄景观步道、环溪绿化带，贝尔高林景观设计。

四、周边配套

交通

地铁：12 号线叶埠桥站约 1km（在建）；

自驾：之江路、彩虹快速路，约25min 滨江奥体、约30min 武林；临近留泗路直达西溪。

教育（新房交付划片）：龙坞中心小学、龙坞中学，西湖区学籍；周边多所规划公办学校。

商业：1.5km 龙坞邻里中心，6km 之江银泰、西投银泰城；日常依赖自驾进城。

生态：三面环山茶园、北侧环山溪，毗邻西山森林公园、云栖景区，紧邻云栖玫瑰园高端墅区带。

五、✅项目优势

西湖主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅，全盘无高层，圈层纯粹，龙坞绝版低密宅地；

准现房 6 月底交付，不用长期等待，滨江产品 + 物业，杭州本土口碑稳妥；

茶山环绕生态顶尖，上叠露台看茶田、下叠带院子 + 5.9 米层高地下室，改善属性拉满；

70 年住宅可落户上学，对比之江商墅不限购无学籍，自住保值更强。

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