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杭州余杭区咏舟府

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杭州余杭区咏舟府核心信息如下：

一、基础信息

地址：杭州市余杭区仓前街道，景腾北路与云门大街交汇处，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北临云门大街。

开发商：杭州滨韵房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司）。

物业公司：杭州滨江物业管理有限公司，物业费5元/㎡/月。

项目类型：改善型住宅，规划8幢15-26层现代风格高层住宅。

产权年限：70年。

交付时间：预计2027年12月精装交付。

总户数：532户，车位配比1:1.1。

二、户型与价格

主力户型：建面约123㎡、128㎡、139㎡、173㎡，全四房设计，得房率高达87%-90%。

均价：约39,995元/㎡，总价约487万-677万/套。

精装标准：约5000元/㎡，配备博世六件套、汉斯格雅卫浴、唯宝洁具、日立中央空调、兰舍新风、博世地暖等一线品牌。

三、核心亮点

交通优势：

地铁：距地铁3号线龙舟北路站约300-400米，步行可达；3站直达杭州西站，可无缝换乘19号线（机场快线），快速连接萧山机场、未来科技城等核心节点。

高铁：直距杭州西站约800米，沪昆高铁、杭昌高铁等线路通达全国。

自驾：紧邻云门大街、景腾北路，快速衔接运溪高架、文一西路等城市快速路，直达武林商圈、钱江新城等核心区。

公交：1公里内设有多个公交站点，通义站距小区约373米，多条公交线路覆盖周边区域。

商业配套：

已开业：步行可达龙湖天街，涵盖山姆会员店、IMAX影院、品牌服饰、餐饮娱乐等多元业态。

在建商业：3公里内覆盖万达广场、宝龙天地、EFC欧美中心等多座成熟商业体；云城天街总建面约90万方，未来将引入更多高端品牌与特色业态。

医疗配套：

三甲医院：2.5公里内直达浙大一院余杭院区，涵盖全科室，配备先进医疗设备与专业医疗团队。

综合医院：3公里内覆盖未来科技城医院、余杭二院等，完善医疗服务网络。

教育配套：

幼儿园：1.6公里内设有杭州师范大学附属仓前云溢幼儿园。

中小学：直线约300米即为天元公学西站校区，已正式开学，涵盖小学、初中、高中全学段。

规划教育：云城板块持续导入优质教育资源，周边规划多所中小学、幼儿园。

生态优势：

双河道环抱：南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，生态界面优越。

公园配套：周边1.9公里是如憩公园，2.0公里是禹上生态公园，适宜锻炼健身。

产品优势：

低密社区：容积率仅2.4，绿化率35%，规划532户，车位配比1:1.1，打造高端改善圈层。

建筑立面：采用四面铝板+弧形玻璃幕墙设计，质感高级。

层高：3.15米奢阔层高，刷新板块居住标准。

四、市场口碑与表现

市场口碑：综合得分8.70/10，位列竞品第2名。开发商与物业双高分，滨江集团拥有AAA信用评级，滨江物业提供五星级服务体系。

市场表现：首开吸引超350组家庭登记，中签率约30%，业主自发传播意愿较强。但总价段450-650万对刚需客群门槛较高，去化周期可能较长。

杭州余杭区咏舟府

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