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迎龙桥标杆仁恒夹城里：主城核心低密大平层，总价600万起

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一、项目概况

仁恒夹城里（备案名：耕渎锦绣院）位于无锡市梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧，地处无锡主城“龟背壳”核心板块，是近十年来梁溪区罕见的超大规模宅地。项目由仁恒置地、安居集团、梁城美景三强联袂开发，仁恒置地操盘，定位为国际低密奢品社区。

项目总占地面积约7.4-7.65万㎡，总建筑面积约13.5-14万㎡，容积率仅1.83，绿化率高达35%，规划18栋14-21层精装小高层与高层，总户数558-599户，车位比高达1:2.7。产品为建筑面积约158-300㎡的全系大平层，两梯两户设计，物业由南京仁恒物业管理有限公司提供服务，物业费4.95元/㎡·月。项目预计2026年5月30日交付。

二、最新价格（2026年5月）

根据最新市场信息，仁恒夹城里目前在售精装大平层，价格区间如下：

整体参考均价约37500-42000元/㎡，是梁溪区高端住宅的价格标杆。具体价格以售楼处实际报价为准。

三、核心优势

绝版核心地段：位于无锡主城“龟背壳”核心板块，是近十年来梁溪区罕见的超大规模宅地，地段价值无可复制。

仁恒品牌保障：由新加坡仁恒置地操盘开发，仁恒以“善待土地，用心造好房”著称，在无锡已打造多个标杆项目，品质与口碑俱佳。

极致低密社区：容积率仅1.83，总户数不足600户，在无锡主城核心区极为稀缺，居住舒适度极高。

九年一贯制名校：项目自身配套新建九年一贯制学校，小学部由无锡市连元街小学（百年名校，全市TOP3）承办，初中部由无锡市侨谊实验中学（省重点）承办，教育权益锁定。

双地铁零距离：步行约850米可达地铁1号线谈渡桥站，4站直达三阳广场；西侧紧邻在建地铁5号线健康路站（约298米），预计2027年通车，串联南禅寺、南长街等文旅地标。

高端会所配套：社区内配建约2000㎡Y·TIME运动会所，含室内恒温泳池、独立瑜伽馆、健身房、动感单车等功能空间，还设有室外双泳池（成人恒温池+儿童戏水池）。

四、配套设施详解

交通配套

地铁：步行约850米可达地铁1号线谈渡桥站，4站直达三阳广场，6站至无锡火车站；西侧紧邻在建地铁5号线健康路站（约298米），预计2027年通车。

快速路：东临清扬路，西接迎龙路，15分钟直达硕放机场，20分钟抵达太湖新城。

公交：周边3公里内101个公交站，最近的公交站为31路体育公园（清真寺）站。

商业配套

高端商业：恒隆广场（1.5公里）、苏宁广场（1.8公里）、八佰伴、大东方百货等城市鼎尖级商业地标，涵盖奢侈品牌、米其林餐厅、高端影院。

会员仓储：M会员店（1.2公里），无锡首家，进口商品、家庭囤货首选。

文化商业：西水东商业街（800米），特色餐饮、文创市集、咖啡馆集群。

传统商圈：南禅寺步行街（2公里），无锡“老城根”，小吃、茶馆、非遗体验一应俱全。

历史文化：毗邻南长街和小娄巷历史文化街区，坐拥崇安寺、薛福成故居、钱钟书故居等人文景观。

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教育配套

幼儿园：侨谊幼儿园分园（公办，政府指定承办），项目东南侧新规划新建。

小学：无锡市连元街小学（百年名校，全市TOP3，2025年升学率超95%）。

初中：无锡市侨谊实验中学（省重点，中考重点率稳居全市前5）。

教育模式：九年一贯制一体化办学，小学到初中无缝衔接，无需摇号、无需择校。

规划保障：学校地块紧邻项目C区，2026年5月同步交付，孩子入学与交房同步实现。

医疗配套

三甲医院：无锡市第二人民医院（1公里内）、无锡市妇幼保健院（1.5公里内）、无锡市康复医院（2公里内）。

全面覆盖：3公里内覆盖无锡市人民医院、无锡市中医医院、无锡儿童医院等37个医院，医疗配套得分优于83%的本区域小区。

生态休闲

城市公园：项目北侧紧邻无锡体育公园，占地超50万㎡，步行5分钟可达，环湖跑道、篮球场、儿童乐园、露天剧场全免费开放。

水系环绕：古运河（项目东侧500米）、梁溪河（项目西侧1公里）、京杭运河、耕渎河四水交汇，形成“水城共生”独特格局。

人文景观：周边有太湖广场、无锡博物院、无锡图书馆等人文自然景观。

社区配套

新加坡花园式景观：由新加坡国宝级景观单位诗加达设计，以新加坡花园城市为理念，打造“六境园林主题”，A/D地块配景观水系。

架空层设计：超80%楼栋设架空层，打造“第五立面”，包括儿童游乐区、健身角、茶歇书吧、宠物友好空间。

无围墙设计：社区与公园自然融合，推窗见绿，下楼即景。

五、项目参数

物业费：4.95元/㎡·月

容积率：1.83

绿化率：35%

车位比：1:2.7（共1648个地下车位）

产权年限：70年

装修情况：精装交付

梯户比：两梯两户

交付时间：预计2026年5月30日

层高设计：小户型3.15米，大户型3.3米，远超市场常规2.9米标准

无锡迎龙桥标杆仁恒夹城里：主城核心低密大平层，总价600万起

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