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无锡云上四季楼盘深度解析（2025年最新版）
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一、楼盘基本信息
云上四季位于无锡市惠山区钱桥街道钱洛路168号，由无锡三奚置业有限公司开发，是南山控股与美的置业联合打造的智慧健康社区项目。项目总占地面积约42,922.9㎡，总建筑面积约166,712.01㎡，容积率2.8，绿化率30%，规划11栋27层高层住宅，总户数1,184户，物业费3.3元/㎡·月
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价格方面：2025年11月最新参考价格为13000-14000元/㎡，其中：
毛坯高层均价约13000元/㎡
精装高层均价约14000元/㎡
户型格局：
户型面积格局特点89㎡89㎡3室2厅1卫方正通透，动静分离，主阳台朝南108㎡108㎡3室2厅2卫南北通透，厨卫全明，过道紧凑125㎡125㎡4室2厅2卫宽敞大气，适合改善型家庭
交付状态：项目已于2024年6月30日交付，目前为现房销售状态，部分房源为精装修交付，装修标准约1,500-2,000元/㎡
二、开发商与项目特色
开发商背景：无锡三奚置业有限公司由美的置业与南山控股联合成立，依托两大集团的资源整合能力，项目采用美的置业5M智慧健康社区理念，配备4.2版本智慧系统，包含人脸识别、电子围栏、安全警报等智能设备
核心优势：
智慧社区：智能家居系统、节能设备配置，实现全场景智能化管理
生态宜居：紧邻洋溪公园城（占地约2,700亩），3公里范围内有19个公园
教育资源：周边有钱桥小学、钱桥中心幼儿园、藕塘中小学及省锡中锡西分校
交通便利：规划地铁3号线（具体站点待确认），临近江海西路高架和342省道
三、周边配套详解
1. 交通配套
自驾：紧邻342省道与江海西路高架，15分钟可达无锡主城区
公交：上伟路(藕乐苑)站约288米，多条线路覆盖
地铁：规划地铁3号线北延线（洋溪站约346米，具体开通时间待定）
2. 教育资源
学校类型名称距离幼儿园钱桥第二中心幼儿园351米小学藕塘中心小学1.2公里中学无锡市藕塘中学1.5公里重点中学省锡中锡西分校2.3公里
3. 医疗资源
江南大学附属医院（约8公里）
藕塘社区卫生院（约2公里）
多家银行网点周边分布（江苏银行、农业银行等）
4. 商业配套
现有商圈：盛岸路、钱桥大街、藕塘三大商圈环绕
在建项目：洋溪睦中心（规划近万方商业体）
日常购物：融创银城商业广场（约2.3公里）
四、项目深度分析
1. 户型设计亮点
89㎡三室两厅一卫（方正户型，总价约134万）
云上四季售楼处地址详情
4008083612✔✔【营销中心】
108㎡三室两厅两卫（南北通透，总价约162万）
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125㎡四室两厅两卫（横厅设计，总价约188万）
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2. 居住舒适度
绿化景观：30%绿化率，中央景观轴+组团花园
停车配置：车位配比1:1.02（共1,210个，其中地下1,148个）
物业保障：美的物业服务体系，24小时安保巡逻
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3. 投资价值分析
价格优势：较惠山区均价19,235元/㎡低约22%
升值潜力：地铁3号线规划+洋溪公园城开发
租赁市场：周边工业园区密集，租赁需求旺盛
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总结建议
适合人群：
刚需家庭：89㎡小户型总价可控
改善型购房者：125㎡大户型舒适度高
投资客：现房销售+规划利好
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