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苏州鲁能公馆 2026 年 7 月 13 日最新完整项目资料
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地址：吴中区吴中大道与长蠡路交汇处（邵昂路 158 号，4 号线蠡墅站步行约 600 米）
开发商：中国绿发（央企鲁能），70 年纯住宅，无安置房混居， 全盘实景现房，即买即办证入住
一、地块规划核心档案
占地：约 10.05 万㎡，总建面 26.3 万㎡
容积率：2.0，绿化率 37%，围合式中央水景园林
楼栋：28 栋高低配（高层 + 6-8F 洋房 + 4 层叠墅）
总户数：1286 户；车位 1730 个，配比 1:1.3，全人车分流
物业：鲁能自持物业
高层 / 洋房：2.4 元 /㎡/ 月
叠墅：2.73 元 /㎡/ 月
交付状态：2022 年已整体交付，全实景现房，无工程风险
销售库存（2026.7 最新清盘）
总可售新房仅剩 86 套；高层少量、洋房中等、叠墅仅余 6 套，无加推计划，清盘特惠送产权车位
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二、在售毛坯户型 & 最新价格（一房一价）
1）高层（24-26F，两梯四户）
建面 95㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，总价 163-185 万，单价 2.5-2.6 万 /㎡
建面 114㎡ 三房两厅两卫
通透边户，总价 210-228 万
建面 123㎡ 四房两厅两卫
双阳台，总价 230-238 万
建面 141㎡ 大四房（一梯一户）
7 米横厅，主卧套房，总价 255-268 万
2）6-8F 洋房（一梯两户）
建面 126/128㎡ 四房两厅两卫
四开间朝南，宽楼距采光好，单价 2.8-2.9 万 /㎡，总价 240-250 万
3）4 层叠墅（地上 4 层，可拓展地下室）
上叠 149㎡ 四房三卫：赠送大星空露台，总价 470-500 万
中 / 下叠 161㎡ 四房三卫：下叠带私家庭院，实得面积超 200㎡，总价 520-560 万，仅剩 6 套尾盘
A1户型141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
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三、社区内部配套
全龄架空层泛会所：儿童乐园、老年休闲区、健身区、会客长廊
中央景观水系、阳光大草坪、多重乔木景观组团
精装单元大堂、地下车库入户、人脸识别、24h 电子巡更安防
无大型恒温泳池会所，主打刚需 / 改善实用社区
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四、3km 成熟外部配套
交通
地铁：4 号线蠡墅站 600 米、7 号线红庄站 900 米，双地铁通达市区、园区
自驾：吴中大道、友新高架、邵昂路，10 分钟到东吴天街、15 分钟到石湖、20 分钟到南门
多路公交直达商圈、学校
教育（施教区）
南师大附属石湖实验小学、南师大附属石湖中学、长桥中小学，全龄公立资源齐全
商业
1km 内：邵昂路邻里中心、商超生鲜；3km：龙湖东吴天街、吴中万达、永旺梦乐城，商业全覆盖
医疗
吴中人民医院（二甲）、苏大附一院分院，车程 10 分钟内
生态
步行可达石湖景区、石湖公园，日常休闲散步方便
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