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昆山张浦品质好盘·凯旋名筑楼盘笔记：100万级改善刚需的“低密答案”

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核心定位：一梯一户·毛坯交付·低密改善型社区

开发商：昆山柏海置业（本地实力房企）

物业公司：绿城物业（2.8元/㎡·月，服务口碑稳定）

产品形态：17层小高层，一梯一户设计，共14栋，总户数1083户

容积率：2.3，绿化率35%，楼间距最大达114米，采光通风极佳

交付状态：2025年6月已交付，现房可验房，毛坯交付，不限改，自由度高

主力户型：建面129–181㎡，主打四室、五室改善型格局，得房率77%–81%

层高：约3–3.3米，空间感优于普通住宅

外立面：石材+铝板+真石漆组合，现代简约风格，质感耐看

✅ 真实交付：非期房风险，可实地看房，拎包入住前可按需装修。

真实价格（2026年3月市场成交价）

户型面积 单价区间（元/㎡） 总价区间（万元） 特征说明

129–130㎡ 9,500 – 10,800 122万 – 140万 主力户型，四室两厅，南北通透，市场成交主力

143㎡ 10,200 – 11,500 146万 – 165万 四室三卫，双阳台，主卧带飘窗，改善家庭首选

144–181㎡ 11,000 – 12,500 158万 – 226万 五室三卫，大横厅+IMAX级客厅，稀缺大宅

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交通配套：30分钟通沪，地铁规划近在咫尺

地铁规划：

苏州轨交K1线（预计2027年通车）：项目东侧800米设站，1站换乘苏州11号线，

15分钟直达苏州工业园区

30分钟抵达上海嘉定、安亭，实现“沪苏双城生活”

自驾路网：

中环南线、京沪高速、沪常高速环绕，15分钟达昆山南站

30分钟抵达昆山主城区，60分钟内通达上海虹桥/浦东机场

公交接驳：

周边1公里内设10+公交站点，覆盖109路、111路、330路、125路等

可直达张浦镇中心、花桥地铁站、昆山市区，通勤无忧

🚇 无现成地铁，但K1线是“准地铁级”规划，未来价值明确，通勤族首选。

商业配套：1.5公里烟火圈，9公里山姆自由购

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配套类型 名称 距离 特色

社区商业 首席MALL商业广场 约1.2公里 便利店、餐饮、洗衣、药店齐全，日常刚需全覆盖

银都商业广场 约1.5公里 超市、儿童培训、美容美发密集，生活便利度高

区域商业 吾悦广场 约4公里 综合型购物中心，含影院、轻奢品牌、亲子乐园

天虹广场 约5公里 高端百货+餐饮集群，购物体验升级

高端仓储 山姆会员商店 约9公里 上海外溢消费首选，家庭囤货、进口商品性价比高

未来规划 约25万㎡城市级商业中心 规划中 位于张浦南部新城核心区，未来商业能级将跃升

🛒 生活半径：1.5公里内满足90%日常需求，无需远行，烟火气十足。

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教育资源：学区稳定，15年教育链闭环

对口小学：张浦中心小学（昆山老牌公办校，教学质量稳居区域前列）

对口初中：张浦中学（昆山重点初中，中考升学率稳定）

幼儿园：张浦中心幼儿园（公办普惠园，入园率高）

未来规划：周边预留教育用地，高中在建中，未来实现15年一站式教育

✅ 重要提示：虽无教育局2026年官方划片公告，但2023–2025年划片稳定未变，业主普遍认可“学区确定性高”，无“学区房”焦虑。

医疗资源：三甲级新院在建，健康有保障

直线1.1公里：昆山市第六人民医院（二级甲等，区域核心医院）

在建新院：六院新院区（总建筑面积8.8万㎡，为原院3.83倍），预计2027年启用，

将升级为三级综合医院，覆盖儿科、妇产、康复、急诊全科

社区配套：张浦镇社区卫生服务中心、多个智慧健康服务站，覆盖慢病管理、疫苗接种、家庭医生

🏥 医疗资源从“够用”迈向“优质”，家庭健康保障升级。

生态与景观：绿道环绕，推门即景

社区内：

绿化率35%，打造“七境花园”：阳光草坪、健康步道、嬉水池、林荫小径

无围墙设计，社区与城市绿道无缝衔接

社区外：

海虹路绿道：步行5分钟可达，全长1.2公里，彩色沥青步道+四季花境，适合晨跑、遛娃

锦上绿道：串联南北镇区，全长2.8公里，文化景观+海绵城市设计

南范基江、支浦江：生态河道整治后水质清澈，沿岸设亲水平台、休憩亭

公园联动：张浦体育公园、和合公园等均在3公里内，周末无需远行

🌿 “推门见绿、沿河即景”，不是口号，是真实生活场景。

昆山张浦品质好盘·凯旋名筑楼盘笔记：100万级改善刚需的“低密答案”

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