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萧山区河上镇菲郦雅院

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菲郦雅院是位于杭州市萧山区河上镇的低密法式住宅项目，由浙江新世界房地产集团联合萧山环投、大稻启运、胜达集团共同打造，定位为滨江南板块稀缺的“纯低密”人居作品，主打法式排屋与墅景高层产品，容积率仅1.05，是当前杭州主城圈层中极具辨识度的改善型住区。400 998 3632菲郦雅院营销中心电话

核心价值亮点：

稀缺低密，产品稀缺性突出

总规划仅255户，其中100套法式排屋 + 155套墅景高层，户数稀少，未来“后无来者”；

排屋建面约165–183㎡，但实际使用面积可达约400㎡（含地下室、花园、露台），空间利用率超200%，实现“有天有地”的院墅生活；

外立面采用全干挂黄金麻花岗岩，复刻卢浮宫三段式法式经典，搭配宝瓶栏杆、斜坡屋顶、雕花腰线，质感对标“湘湖壹号”顶豪标准。

交通便捷，快速通达主城

紧邻时代大道高架，预计2026年全线通车，5个红绿灯直达滨江奥体、钱江新城，通勤时间约20–25分钟；

规划中地铁11号线“湘湖西站”距项目约1.5公里，预计2027年通车，未来可直达萧山国际机场、钱江世纪城；

社区南侧设“菲郦雅院公交站”，覆盖703B、713、725、735等线路，直达萧山老城区、火车南站。

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教育资源全龄覆盖，兼顾公立与国际

2公里内涵盖河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等公立学校；

邻近杭州威雅实验学校（高端国际学校），满足高端家庭子女教育需求。

生活配套逐步完善，生态宜居

周边有河上老街、城南银泰城、汇德隆生活商场等商业配套；

毗邻中华赏石国家教育博物馆、上美术馆等文化场所，提升精神生活品质；

项目绿化率高达30%，周边山景环绕，打造“离尘不离城”的静谧居住体验。

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价格亲民，置业门槛低

墅景高层主力户型建面约98–108㎡，总价92–133万元，首付十几万即可上车；

法式排屋总价约160–221万元，均价约11000元/㎡，性价比远超主城同类产品。

交付保障强，准现房发售

预计2026年6月毛坯交付，部分楼栋已进入内装阶段，规避期房风险；

物业由雅致物业（雷迪森铂丽大饭店物业公司）服务，物业费3.2元/㎡·月，对标星级酒店标准。

开发商实力雄厚，资金安全有保障

项目由浙江新世界地产开发，联合萧山环投（国企）、大稻启运（上市）、胜达集团（上市）共同注资成立“郦锦置业”，实现国企+上市企业双重背书，保障交付与品质。

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