东甫里
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东甫里置业顾问：
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价格：主力面积段100-150，总价大多为300-500万
地址：位于苏州吴中区甪直古镇核心区
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产权：70年原拆原建
1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。
2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。
3、 户户皆唯一，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。
4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-500万
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项目概况
东甫里位于苏州吴中区甪直古镇核心区，是苏州市重点文旅更新项目，由苏州甪直文旅集团开发，定位为中式独栋别墅社区，融合江南水乡风貌与现代居住需求
。项目占地9.27公顷，总户数近500套，容积率0.6-1.02，绿化率35%，物业费5.8元/㎡·月，部分房源已于2025年9月竣工交付，产权为70年住宅
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产品信息
户型设计：主力面积100-150㎡（庭院50-300㎡），60%以上为地上一层设计，无地下室。最小户型37㎡（总价210万起），最大户型150㎡
建筑特色：粉墙黛瓦、独门独院设计，部分含270°观湖视野，毛坯交付，配备仿木纹铝合金门窗（罗普斯金品牌）及中式木质院门
价格区间：总价210万-600万元，主力总价段300-500万元，单价约3-4.5万元/㎡
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配套与交通
教育医疗：对口甫里中学、独墅湖幼儿园，临近吴中第二人民医院
交通优势：毗邻苏州工业园区，自驾可快速直达东方之门及上海虹桥机场，距甪直南高速路口约2公里
商业生态：步行可达甪直古镇商业街、万嘉生活广场，周边有澄湖、水八仙生态文化园等
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项目亮点
稀缺性：容积率0.6，80%为独院产品，受“禁墅令”政策影响，此类低密独栋别墅已成市场孤品。
定制化：户户布局唯一，庭院面积50-300㎡，支持委托装修，社区内设咖啡馆、书吧等自营业态
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工程亮点
1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。
2、 涂料（水性大理石漆）
3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。
4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。
5、 实木院门
交付标准：东甫里售楼热线：4008709151 ✔✔✔☎
毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。
物业费：5.8元/月.平方米
1号楼，建筑面积:103.99m²
（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）
2号楼，建筑面积:107.53m²（甪直镇东市下塘街86-1号）
3号楼，建筑面积:116.08m²（东市下塘街86号）
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