稀缺户型设计：独立玄关厅、3.7米超宽厨房操作台、双台盆卫浴系统低密社区规划：一梯一户设计，得房率高达80%-85%双湖生态价值：坐拥玉湖公园和中心湖公园双重生态资源价格优势：与城西老核心二手房相比，最大价差…
昆山江南雅集项目深度解析（2025年10月版）
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江南雅集作为昆山城西双湖板块的标杆项目，由昆山市东定置地有限公司（国企背景）开发，定位为改善型低密社区。项目位于巴城镇东定路与东兴路交叉口西北侧， 西侧600米即达500亩玉湖公园，东距中心湖公园1.8公里，坐拥"双湖生态"稀缺资源
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基础参数：
占地面积：7.36万㎡
总建筑面积：10万㎡
容积率：2.2（城西稀缺低密）
绿化率：35%
总户数：642户（11栋17层小高层）
车位配比：1:2（全地下车位）
交付标准：毛坯（预计2026年6月30日交房）
物业费：2.98元/㎡·月
得房率：80%-85%（一梯一户设计）
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二、产品与户型解析
主力户型（2025年10月在售）
户型面积格局核心卖点总价区间143㎡四室两厅三卫主卧套房(25㎡)、全屋收纳系统3.7米超宽厨房操作台、双台盆卫浴257-290万180㎡四室两厅三卫双套房设计、设备平台可容纳7件家电、LDK一体化345-390万215㎡四室两厅四卫四开间朝南、主卧45㎡顶层大平层、私享露台待定
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设计亮点：
首创6㎡私家外置玄关厅（可改造为收纳/儿童活动空间）
全屋高配设备平台（143㎡户型达4.1万升收纳容量）
主卧套房标配10㎡卫生间+双台盆+衣帽间
层高3.1米，采光面达4.7米
三、价格动态与销售政策
当前市场价：参考均价17,500-19,500元/㎡（2025年9月数据）
促销房源：部分特惠单价低至14,263元/㎡（6月数据）
总价区间：257万-387万
销售政策：部分房源支持"以旧换新"（旧房置换价≤新房总价85%）
四、周边配套分析
交通配套
公交：城北路红杨路站（210米）、城北路东定路站（274米）等多条公交线路覆盖10
自驾：紧邻昆山中环西线，距京沪高速出入口约5公里，昆山南站约8.4公里12
规划：红杨路-博雅路大桥（年内动工），连接城西核心区12
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教育配套
玉湖小学（步行可达）
昆山中学、杜克大学、加拿大国际学校等优质教育资源环绕
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181-1552-0308
商业配套
自建轻奢商超
临近万象汇、大渔湾湖滨风情商业街等大型综合体
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医疗配套
昆山市中医医院
昆山第一人民医院（综合性医院，设备先进）
生态资源
西侧600米直达500亩玉湖公园
东距中心湖公园1.8公里
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五、项目核心卖点
稀缺户型设计：独立玄关厅、3.7米超宽厨房操作台、双台盆卫浴系统
低密社区规划：一梯一户设计，得房率高达80%-85%
双湖生态价值：坐拥玉湖公园和中心湖公园双重生态资源
价格优势：与城西老核心二手房相比，最大价差近2.5万/㎡
未来发展潜力：环玉湖区域将打造成昆山的城市更新示范区、宜居典范区、生态样板区
昆山江南雅集
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