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吴中区广奕天之星
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广奕天之星
一、基础信息
开发商：苏州广奕置业开发有限公司（隶属广运集团）
项目地址：吴中区澄湖路（地铁4号线红庄站北侧300米）
物业类型：40年产权商住公寓（毛坯交付）
竣工时间：2020年12月
总户数：431套（部分资料显示435套）
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二、建筑规划
占地面积：7092.3㎡
总建筑面积：51158㎡
建筑结构：3栋25层高层，单层19户（12户朝南+7户朝北）
层高：3.3米，电梯配比4部客梯+1部货梯
容积率：2.5
绿化率：37%
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三、在售详情
主力户型：
50-57㎡一居室（主力户型）
64㎡（可改造为两房）
交付标准：毛坯，层高3.3米
参考价格：
2025年8月报价约12000-13000元/㎡，总价50万起
产权年限：土地使用权至2031年10月
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四、配套资源
交通：
地铁4号线红庄站（300米）、规划中7号线（200米）
公交62路/522路等，3公里内可达友新高架
商业：
自带1.4万㎡商业，周边覆盖万达广场、龙湖天街、大润发等
教育：东湖小学（800米）、碧波中学（900米）
医疗：吴中人民医院（1.8公里）、社区卫生服务中心（600米）
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五、物业与租赁
物业费：3.98元/㎡·月（含公共能耗）
车位配比：1:0.4（月租金300元/个）
租赁市场：54㎡精装户型月租金约2800元，租客以年轻白领为主
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六、项目优势
投资潜力：单价低于周边住宅50%，租赁需求旺盛
设计特点：法式建筑风格，全石材外立面，私密性较强
最新动态：项目为现房销售，具体优惠可咨询售楼处（电话：400-998-3632）
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