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相城满园项目深度解析笔记

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相城满园是由苏州澄旭建设发展有限公司开发的纯墅社区，定位为"一墅六园的当代诗意栖居"。项目位于相城区经开区康元路北、澄月路西(相城大道东侧)，总占地面积19611平方米，总建筑面积35759.07平方米，容积率仅1.05，绿化率约32.5%，规划14栋3-6F住宅(9栋联排+5栋叠墅)，共102户，机动车位配比1:1.25

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开发商由漕湖置地、蓝宸置业及旭辉建管共同开发，其中旭辉建管作为定制化服务专家，2024年荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2等殊荣

项目外立面采用香槟金铝板立面、270度转角窗，曾获2024年柏林设计奖银奖

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产品特色

户型设计

项目主力户型为建面约168-245㎡的墅居产品，包含叠墅和联排两种类型：

叠墅168-193㎡：总价435.5万起，上叠带70-85㎡露台，下叠送70-120㎡花园

联排195-245㎡：总价522-923万，南北花园40-190㎡，赠地下室及露台

特别值得一提的是"一墅六园"概念设计：

阳光南园：可打造私人花园

禅意北园：青苔石径、松柏造景

空中庭院：家庭聚会空间

尊享庭院：主人私享领地

星空露台：无需二次改造

地下空间：可改造为影音室、书房等

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二楼浇筑后可做双套房，同时预留家政间位置，朝北带露台；

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三楼也是双套房，朝北带露台，并且顶楼还送一个大露台（无需二次改造）。

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约195㎡联排，也带来了前庭后院、层层花园、无需二次改造的真顶层露台等超高附加值（约55㎡庭院+89-98㎡拓展空间）。

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布局上，3房4卫，一楼公区配备厨房+餐厅+客厅+书房+客卫；

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二楼朝南套房+朝南次卧，预留客卫+家政间，朝北带露台；

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三楼是超大行政套房，并带了了一大露台，同时还赠送一个无需二次改造的顶层露台。

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叠加约169/193㎡，均为4房3卫的舒适户型，房间全部朝南+客厅挑空。

约169㎡上叠，4房3卫

南北双阳台，一层设计了LDKB一体化，二层三卧室朝南，连接三联阳台，北面有个露台，屋顶层也可设计为星空露台。

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约193㎡下叠，4房3卫

带南北双花园。

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价格与优惠

当前项目在售价格区间：

叠墅产品：备案均价33309元/㎡(精装)，实际成交价约87折(26095元/㎡)

联排产品：备案均价约92折(33259元/㎡)

最新优惠政策：

新房补贴0.5%政策延续至2025年底

换房退个税政策持续至2025年底

旧房装修补贴最高可达3万元

顶尖人才可享最高50万元房票补贴

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周边配套

交通配套

轨交：紧邻地铁7号线登云站(约300米)和2号线富元路站

路网：毗邻相城大道、中环北线，距高铁苏州北站2.8公里

高速：近绕城高速G524，覆盖苏南硕放机场

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教育资源

3公里范围内有苏州大学第二实验学校、南师大附属学校等全龄教育链

实行"五年一学位"政策，一套房可提供小学和初中两个学位

医疗资源

妇幼保健院

相城人民医院

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商业配套

青橙里利邻荟商业中心(约200米)

采莲商业广场(约500米)

相城龙湖天街、天虹广场等(3公里内)

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生态资源

澄阳桂花公园

蠡塘河生态走廊(约2.9公里滨水步道)

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项目优势

主城稀缺纯墅：相城主城唯一在售纯墅项目，容积率仅1.05，总户数仅102户

交通枢纽位置：紧邻相城大道，无缝接驳中环北线，高效串联苏州工业园区和姑苏区

六个园子设计：创新"一墅六园"概念，每户拥有多个独立花园和露台空间

央企品质保障：旭辉建管作为代建方，从规划到交付全程高标准把控

政策红利加持：坐拥虹桥国际开放枢纽北向拓展带、数字人民币试点等区域发展红利

相城区满园

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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