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苏州昆山翡翠东方云庭｜张浦第四代森系住宅 95-111㎡空中庭院房 2026 最新全解
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大家好，我是翡翠东方云庭置业经理小李。今天给大家带来昆山张浦南部新城核心区的 翡翠东方云庭 最新项目资料，这是上海欣源集团首入昆山的第四代 “森系生态住宅” 标杆作品，主打奇偶错层空中庭院设计，用大白话讲清在售情况、交付标准和周边配套，适合刚需、改善型家庭及上海通勤族，内容原创无套路。
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一、项目基础：上海欣源集团打造，保利物业护航
翡翠东方云庭（备案名：翡翠东方云庭花园）由 江苏喆源置业有限公司 开发（上海欣源集团旗下），位于张浦镇亲和路 599 号（江丰路与亲和路交叉口东约 120 米），地处南部新城核心，紧邻德国工业园与淞南科创园，产业与居住氛围浓厚。
总占地：约 4.1 万㎡
总建面：约 13 万㎡
楼栋：8 栋 26 层高层住宅，总户数 808 户
容积率：2.2（低密社区，居住舒适）
绿化率：35%（森系园林景观，四季有景）
得房率：约 78-81%（实际使用率高达 92-98%，空中花园等不计入产权面积）
车位比：1:1.35（共 1091 个车位，地上 54 个、地下 1037 个，人车分流）
物业： 保利物业（国家一级资质） ，物业费 2.8 元 /㎡/ 月
交付状态：期房，预计 2028 年 3 月毛坯交付，工地已出地面，样板间和示范段已开放
二、2026 年 6 月最新在售情况（清晰易懂）
项目主打 95-111㎡第四代空中庭院住宅 ，全系南北通透，三房 / 四房为主，采用奇偶错层设计，每户均带约 8-15㎡空中花园，私密性强，适合成长型家庭、新婚夫妇及二胎家庭。
主力户型与价格
价格与优惠
整体均价：约 13500-14500 元 /㎡（一房一价）
限时优惠：线上预约享 10 万元购房券 ，按揭 98 折、一次性 96 折
一口价房源：部分 95㎡三房一口价 111 万，低于区域均价近 4000 元 /㎡
首付：低至 25 万起，月供约 4800 元（商贷 30 年）
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
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三、装修标准：毛坯交付 + 公区精装，空中花园结构到位
翡翠东方云庭 全部毛坯交付 ，公共区域精装，空中花园采用合法合规结构板设计，防水排水预埋到位，既保证建筑品质，又给业主装修自由，避免千篇一律的精装风格。
毛坯交付核心标准
结构：钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级高，隔音效果好
门窗：断桥铝中空玻璃窗，保温隔热降噪，采光充足
入户门：钢木复合门 + 指纹密码锁，安全便捷，私密性强
水电：全屋水电管线预埋到位，预留充足点位，满足个性化装修需求
厨卫：防水工程到位，预留烟道、排水口，可直接进行精装施工
墙面：水泥找平，地面：混凝土地坪，顶面：腻子找平
空中花园：结构板 + 防水 + 排水系统预埋，承重可达 300kg/㎡，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区
公区精装亮点
社区大门：现代简约风格，人脸识别系统 + 智能门禁，提升归家仪式感
入户大堂：挑高 6 米，石材 / 砖到顶 + 吊顶 + 水晶吊灯，彰显品质
电梯厅：瓷砖铺贴，品牌电梯（三菱 / 日立），运行平稳静音
地下车库：环氧地坪 + 星空顶设计，导视清晰，精装入户通道，干净整洁
社区泛会所：配备健身中心、瑜伽室、儿童游乐区，为业主提供社交与休闲空间
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四、内部配套：第四代住宅 + 森系园林，尊享空中庭院生活
社区内部打造 高品质第四代住宅生活空间 ，注重私密性与舒适度，让您在家门口享受惬意时光：
奇偶错层空中花园 ：每户均带约 8-15㎡空中庭院，错层设计保障私密性，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区
森系园林景观 ：以 "一轴三园" 为设计理念，打造中央水景、景观步道、休憩凉亭、阳光草坪等，绿化率 35%
全龄段活动区 ：儿童游乐区（含沙坑、滑梯、攀爬设施）、青年健身区（含健身器材、羽毛球场）、老年休闲区（含棋牌桌、休憩长廊）
夜光跑道 ：环绕社区，夜间跑步更安全，配备 LED 照明系统
社区底商 ：自建约 2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店等，下楼即享便利生活
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五、周边五维配套（张浦成熟配套 + 地铁规划，生活便捷）
1. 交通配套（自驾 + 公交 + 地铁规划，沪苏通勤无忧）
自驾 ：紧邻亲和路、江丰路，5 分钟上中环南线，10 分钟上 S58 沪常高速，15 分钟到昆山市区，35 分钟到虹桥商务区
公交 ：步行 300 米到亲和路江丰路站，昆山 330 路、111 路、331 路等多条线路，通达张浦镇区、昆山市区及花桥
地铁规划 ：距规划中 昆山地铁 K1 线亲和路站 约 800 米，预计 2027 年通车，1 站直达花桥，无缝换乘上海 11 号线，15 分钟进上海
高铁 ：距昆山南站约 6.5 公里，高铁直达上海、苏州、南京等城市，出行便捷
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2. 商业配套（1.5 公里生活圈，购物娱乐一站式）
自带商业 ：社区内自建约 2000㎡社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮、药店等，下楼即享便利生活
周边商业 ：1.5 公里内有首席 MALL 商业广场、银都商业广场（12 万㎡一站式购物中心），餐饮、零售、影院齐全
大型商圈 ：4 公里到城南吾悦广场、金鹰广场，满足高端购物需求
农贸市场 ：步行 10 分钟到张浦农贸市场，新鲜食材每日供应
未来规划 ：紧邻约 25 万平方米城市级商业中心（规划中），未来升值潜力大
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3. 教育配套（全龄段覆盖，优质教育无忧）
幼儿园 ：步行 10 分钟到张浦中心幼儿园 (亲水分园)、北京博苑碧悦湾幼儿园，师资优良
小学 ：一路之隔就是张浦镇第二小学，1 公里内有张浦中心小学、新昆小学，教学质量高
中学 ：1.5 公里到张浦中学（区重点），升学表现平稳，步行约 15 分钟可达
高中 ：规划中的张浦高中，预计 2028 年建成，在家门口完成全龄教育
国际学校 ：3 公里内有华东康桥国际学校，满足国际化教育需求
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4. 医疗配套（日常就医方便，健康有保障）
社区医疗 ：步行 782 米到周巷社区卫生服务站，日常小病小痛方便就医
二甲医院 ：车程 5 分钟到 昆山市第六人民医院 （异地新建中，耗资近 7 亿），满足常见病诊疗需求
三甲医院 ：15 分钟到昆山第一人民医院，大病无忧
特色医疗 ：周边有口腔诊所、中医馆，满足多样化医疗需求
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5. 生态配套（多公园环绕，宜居环境）
社区内部 ：35% 高绿化率，中央水景、景观步道，如同生活在公园里
周边公园 ：步行 990 米到施条新村北小公园，1.5 公里到江南春堤西生态湿地公园，休闲散步好去处
大型公园 ：车程 3.7 公里到新塘公园（100 亩），集休闲、文体、庆典于一体
滨水景观 ：紧邻吴淞江，周末可与家人一同享受滨水休闲时光
