项目位于浏河镇郑和大街与经四路交汇处(子泾路188号)，总占地约6.34万㎡，总建筑面积19.71万㎡，容积率2.20，绿化率37%-37.8%，规划14栋16-26层高层住宅及2栋商业配套，共1371户，车…
太仓浏河海上云璟项目深度解析笔记
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海上云璟作为太仓浏河镇重点开发项目，由太仓市资产经营集团有限公司(国企开发)与华发股份联合打造，万科物业提供一级资质服务。 项目位于浏河镇郑和大街与经四路交汇处(子泾路188号)，总占地约6.34万㎡，总建筑面积19.71万㎡，容积率2.20，绿化率37%-37.8%，规划14栋16-26层高层住宅及2栋商业配套，共1371户，车位配比1:1.35(共1844个)
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主力户型与价格体系：
89㎡三室两厅一卫：总价约98万元起，三开间朝南设计
99㎡三室两厅一/两卫：总价110万-125万元，主卧套房设计
114㎡三室两厅两卫：总价约145万元起，瞰景飘窗
精装交付均价1.1万-1.27万元/㎡，含中央空调+新风系统，预计2026年7月交付
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二、项目特色亮点
双城生活优势：紧邻滨江大道、沪太新路，跨省公交501路直达上海嘉定，规划中的嘉闵线北延太仓站(预计2027年通车)将进一步提升通勤便利性
万科品质保障：江苏苏南万科物业服务有限公司提供24小时安防服务，社区采用"一环两轴十境"立体园林设计，配备400米森氧跑道+十大主题花园
低总价门槛：首付政策宽松，预约看房享专属折扣，89㎡户型总价仅98万起，适合刚需及首改客群
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三、周边配套详解
1. 交通网络
公路：紧邻滨江大道、沪太新路，可直达太仓市区
公交：跨省公交501路直达上海嘉定
轨交：嘉闵线北延太仓站(规划中，预计2027年通车)
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2. 教育资源
明德幼儿园：省级示范园，距项目约800米
明德小学：江苏省实验小学，1公里范围内
明德初级中学：百年老校，由吴健雄博士父亲创办
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3. 医疗资源
浏河人民医院：项目斜对面，二级综合医院
太仓市第一人民医院
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4. 商业配套
自建商业：约7000㎡商业街(建设中)
周边商圈：汇金广场(1.5公里)、远洋广场(2公里)
农贸市场：浏河农贸市场(1公里内)
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四、区域发展前景
浏河镇作为太仓对接上海的桥头堡，近期发布了《镇区核心片区控制性详细规划局部地块技术性修正规划公示》，重点发展现代服务业和居住功能。根据《太仓市现代商业高质量发展三年行动计划(2023-2025)》，该区域将建设不少于3个苏州市级及以上示范(特色)商业街，商业配套将持续升级
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