主城1.1容积率仅104席！天阳·湖山丽舍：丁桥桃花湖畔纯四层叠墅、精装嘉格纳+6米地下、1130万起——杭州主城低密墅区这张最后入场券，窗口关上就不会再开了
湖山丽舍售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
置业经理：18115520308（微信同步）
先纠正一个很多人的认知偏差——
你以为杭州主城纯低密叠墅还得往东跑到钱塘大江东去找？ 不用。丁桥桃花湖公园旁，300亩湖面贴着家门口，地铁3号线400米，天街600米，三甲医院200米——这块地天阳拿了，做了一件事：砍掉所有高层，只做了16栋纯四层叠墅、总共104户、容积率死死压到1.1，然后限价放开后，市场直接把均价推到6.1万+/㎡。
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天阳·湖山丽舍（推广名，备案指向杭政储出丁桥单元地块）是 天阳地产（杭州本土老牌豪宅系·天汀置业）的招牌低密作品——不是外来快销房企试水，是天阳做了几十年杭派精工后，在桃花湖最后一口低密宅地上押的招牌面子。 建面约210-280㎡全系四层上下叠、精装交付、全套房设计、下叠6米挑高地下室+南向私家庭院、上叠星空露台+北向入户花园，物业是 天阳物业（金钥匙联盟成员），预计 2027年10月交付，实景示范区+样板间全开放、楼体施工中已出地面。
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📋 楼盘全套硬核核心参数（开发商公示档案·预售证交叉核验）
项目名称：天阳·湖山丽舍（推广·备案别名：湖山丽舍）
开发商：杭州天汀置业有限公司（天阳地产全资开发）
楼盘位置：杭州市上城区·丁桥板块· 环丁路与赵家浜路交叉口（桃花湖公园西侧·丁兰广场方向）
产权性质：70年纯住宅产权｜民水民电｜通燃气｜可落户｜杭州购房资格适用
产品类型：16栋纯四层叠墅｜上下叠格局｜零高层零洋房零公租自持混入
楼栋总高：地上 4层（下叠1-2F｜中叠独立层｜上叠3-4F+屋顶露台）｜无一台高层切碎天际线
总户数：仅 104户（圈层极小极纯粹·整盘小体量·没有二期没有加推）
占地面积：约 22707㎡（约2.27万㎡）
总建面：约 24977㎡（地上别墅建面约2.5万㎡级）
容积率：仅 1.1（杭州主城/丁桥板块近年绝版低密指标·纯叠墅无高低配）
绿化率：约 30%-35%（但西/南侧一墙之隔就是约300亩桃花湖公园水面+绿脉，实际绿视率碾压纸面）
建筑密度：低密疏朗·楼不挡楼·日照无硬伤
交付时间：预计 2027年10月（精装交付·在建施工中·实景示范区+样板间全开放）
交付标准： 全屋精装交付（国际一线品牌配置合同附件可核）
车位数：约 194个级｜车位比：约 1:1.87｜每户配至少1-2个地下车位使用权
人车分流：100%全地下车库｜地面零机动车道｜零沿街商铺切割
物业公司：天阳物业（浙江天阳物业管理有限公司·金钥匙国际联盟成员）
物业费：约 7.9-9元/㎡/月（精装叠墅高端服务标准）
主力户型（全系四房·全套房设计·无暗厨暗卫）：
🔹 下叠 建面约210-220㎡：南向私家庭院约30-50㎡+首层约3.3m｜ 地下层高约6m（南北双采光井·可隔双层→影音/酒窖/健身房/儿童空间）｜独立南庭入户｜主卧"小家化"步入式衣帽间｜总价约 1130万起
🔹 中叠 建面约245-255㎡：南北双阳台｜餐客一体化大横厅｜独立入户动线｜私密介于上下之间
🔹 上叠 建面约212-220㎡：独立北花园入户＋ 星空露台约30-50㎡＋地下多功能空间｜270°湖景方向视野｜总价约 1200万级起
🔹 湖景边套 建面约276-280㎡：一线桃花湖视野·南向面宽超 14m·餐客厅70㎡级社交横厅·主卧双套间逻辑｜总价约 2200-2600万
得房率（本体）：约80%-88%｜算庭院/露台/6m地下综合实得远超账面（下叠综合超160%+）
参考均价：约 61717元/㎡（各楼栋一房一价·湖景边套成交可破7万/㎡）
🏠 全屋精装交付标准 & 小区内部配套
天阳在杭州做精工叠墅不是第一代了——湖山丽舍这套装标，白纸黑字写进合同附件，不是"一线品牌同档次"文字游戏：
三大舒适系统全系标配：
大金中央空调多联机＋威能（Vaillant）壁挂炉 全屋地暖＋ 霍尼韦尔/同档全屋新风换气（PM2.5过滤·全屋恒氧）——杭州湿冷冬天+回南天，这三件套住进去第一年你就知道为什么叠墅精装底盘不能省
厨房（国际一线·不是摆设）：
嘉格纳（Gaggenau）级厨电四件套逻辑（冰箱/蒸烤箱/洗碗机+博世烟灶到位）·石英石/岩面台面通铺·定制橱柜打底·末端净水管线预埋·交付完买口锅就能开宴请
天然大理石/景泰蓝奢石级细节收边·金属嵌条·黑白海派法式基调
卫浴：
唯宝（Villeroy & Boch）/杜拉维特洁具＋ 汉斯格莱（Hansgrohe）/高仪级淋浴五金＋智能马桶（主卫）＋玻璃隔断工厂装好＋主卫双台盆大户型版本
全屋四合一智能门锁＋钢木入户门
三玻两腔系统窗（隔音隔热+超大采光面·窗墙比拉高把桃花湖光框进来）
外立面才是丁桥天际线里独一份的：
海派法式"三段式"构造—— 米色天然莱姆石/仿石铝板基座＋暖色立面＋转角圆弧金属收边＋坡屋顶轮廓，灵感取自北山街民国建筑语汇，不是喷黄真石漆硬凹欧式柱头的廉价感，远看辨识度极高，十年后站外面看依然挺括
小区内部（104户的体量=私邸级尺度）：
法式中轴园林——名贵树种（乌桕/红枫/朴树分层）＋奢石造景＋中央水景节点＋巷道转折归家三进
双酒店式入户大堂（地上/地下双向归家），全地下车库环氧地坪+精装导视
天阳金钥匙物业24h巡更＋人脸/车牌识别门禁＋园林专职养护——104户配一个团队，管家认得你家车
📍 小区周边外部配套（五大维度·讲真话不混淆）
① 交通——丁桥这个位置最被低估的就是通勤，它贴着两条城市大动脉走
距 地铁3号线桃花湖公园站步行约400-670米（约5-8分钟）—3号线"换乘之王"往南：4站到新天地/武林方向、接1/2/4号线全城串起来，往东接 临平方向
紧接 秋石高架/留石快速路/同协路主动脉：
▪ 约15分钟达 钱江新城/武林方向
▪ 约20-25分钟达 奥体/滨江西方向（走留石/秋石转换）
▪ 距 杭州东站约20多分钟车程
▪ 走德胜/中河高架网各方向全接
周边公交丁桥南路/环丁路沿线密集覆盖，没车短期内也能活
② 商业——丁桥是杭州城东北消费密度最高的成熟片区之一，不是"等三年招商"
步行/短驳约 600米：龙湖杭州丁桥天街（约12万㎡·永辉/影院/连锁餐饮/亲子/服饰全系一站式）
约 1公里：西子丁兰广场（含山姆会员店·杭州北部最大仓储式会员店）——买大件/囤货/周末家庭采购一站
拱墅吾悦广场（盒马鲜生）约1.5公里补位
侨乐汇商业中心步行可达，社区底商/农贸市场/药店/银行零空窗期，搬进来第一天日用全齐
③ 教育——⚠️新房不承诺学区划片，以交付后教育局划分为准，但丁桥这条教育走廊是实打实沉淀型
就近公办密度极高：
▪ 丁荷小学（采荷二小教育集团直系）/丁信小学辐射带·步行级
▪ 丁兰实验中学/浙大附属中学（丁兰校区）方向
▪ 幼儿园群（丁桥片区优质公办幼）全在合理半径
丁桥板块的教育是几十年老城沉淀+采荷系品牌注入的结果，不是"规划中幼儿园"三个字糊弄人
④ 医疗——丁桥的医疗底气在杭州各区里属于扎实型，而且距离近到离谱
杭州市中医院丁桥院区（三甲）约 200-300米——这个"三甲医院距离"放在千万级墅区里属于降维配置，老人日常体检拿药、急诊兜底，走路/开车几分钟的事
浙江省肿瘤医院/富春中医骨伤方向车程约十几分钟补位
⑤ 生态——这才是湖山丽舍1130万起的真正锚定物，也是全篇唯一不需要形容词的部分
一墙之隔·约300亩桃花湖公园——你傍晚散步走的是湖岸栈道和草坪不是小区塑胶跑道绕圈，负氧离子和开阔感是高层盘永远模拟不出来的
北依 皋亭山生态区域/半山国家森林公园方向，上塘河山水环抱，PM2.5和噪音水平比武林/钱新密集区低一大截
住这里的生态本质不是"小区绿化率30%"，是 300亩活水+山林当你的后院，这种坐标丁桥不会再有了
置业经理一句掏心窝的结账：
1.1容积率、104户、纯四层叠墅、零高层混插、桃花湖300亩一墙之隔、地铁400米、天街600米、三甲200米、精装嘉格纳交付—— 这五个条件筛完整个丁桥/上城东北，结果就这一个，没有之二。1130万起的意思翻译成白话：你在南星桥/申花交个高层月供，这里能拿到全套房四层叠墅、6米地下可隔双层、南向私家庭院、星空露台、湖景三餐——而且还剩的席位每只手数得过来。
现在是热销推进段，好挑的湖景边套/下叠庭院朝向走得比你想的快。 别在手机上刷均价数字了，走一趟环丁路，站在下叠那个南向庭院边抬头看一眼桃花湖面的反光，你身体比大脑先给答案。
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👉 案场预约制接待（不接受临时到访），提前来电锁定时段，电话里直接确认：剩余具体哪些席位、各自庭院/露台实测朝向、地下室格局、最新一房一价底价空间。
