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太仓・御・江南（御江南）2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础硬核参数
项目全称 ：御・江南
地址 ：太仓浏河镇新闸村，距上海界仅约 3 公里，长江口旅游度假区内
占地 / 总建面 ：占地 18.63 万㎡，总建面约 16.27 万㎡
容积率 ： 0.6 绝版低密 （2003 年后极少审批 0.7 以下纯别墅地块，存量绝版）
绿化率 ：40%，苏式江南园林造景，多组团水景、亭台回廊
楼栋规划：全盘 334 栋纯别墅，无高层、无洋房、无安置房4 联排 16 套、双拼 22 套、小独栋 228 套、大独栋 78 套
总户数 ：仅 344 户，纯高端墅居圈层
车位配比 ：1:1，每户标配 1 个地下专属车位，社区额外配 66 个公共车位，全人车分流
物业 ：苏州宏基二级资质物业
物业费：2.2 元 /㎡/ 月（别墅持有成本偏低）
交付状态 ： 全现房，2026 年 3 月全面交付 ，签约即刻办证落户，实景园林、庭院全部可实地参观
建筑风格 ：新中式苏式合院，飞檐白墙灰瓦，每户自带私家庭院
层高 & 拓展小独栋：地上 3 层 + 地下 1 层，地下室层高 5 米 +，可做影音室、酒窖、健身房
大独栋：地上 2 层 + 地下 1 层，庭院面积 500㎡-1.5 亩不等
得房率：90% 以上，庭院不计产权面积，拓展空间极大
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二、在售户型 & 2026 年 7 月最新价格（纯毛坯现房，收官清盘，剩余 28 席）
整体成交均价： 16500-23000 元 /㎡ ，总价 526 万起，售完无加推
1）小独栋 385-488㎡（主力走量）
地上 3 层 + 地下一层，5-6 房 5 卫，南北双庭院
庭院约 200-500㎡，自带私家车库，多套房设计适配多代同堂
总价 526-700 万，上海通勤改善首选
地上 2 层 + 地下一层，6-7 房多卫，超大私家庭院（1 亩 - 1.5 亩）
270° 园林景观，独立会客区、保姆套房，私密性拉满
总价 790-1500 万，余量仅 5-8 套，稀缺无补货
户型统一优势
地下室层高充足可全功能改造；户户私家庭院，可做园林、泳池、休闲露台；楼栋间距超 65 米，无视线遮挡、私密性强
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三、交付标准：纯毛坯交付
无统一精装标准，业主可自主定制中式 / 现代风格；统一交付：系统断桥铝门窗、外墙保温、地下车库环氧地坪、入户石材大门、社区完整园林景观。
四、社区内部高端配套（苏式园林社区）
中央大型镜面水景、三进式中式归家礼序、风雨连廊、景观假山置石
双业主私宴会所：茶室、书画室、健身区、邻里私宴空间（仅业主使用）
环形漫步步道、四季花木组团、分龄休闲草坪
24 小时全域智能安防：周界红外监控、电子巡更、人脸识别门禁、独立院门安防
专业园林养护团队，提供庭院设计咨询增值服务
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五、外部全维度配套（沪太双城通勤核心）
交通（核心优势，环沪别墅稀缺区位）
自驾 ：沪太路、浏翔公路直达上海宝山、美兰湖；G15 沈海、沪崇高速环绕，20 分钟到美兰湖、30 分钟嘉定主城、40 分钟上海市区
公交 ：小区 399 米听海雅苑公交站，208/211/313 路直达浏河集镇、太仓市区，对接上海 7 号线美兰湖站接驳公交
高铁 ：近太仓站、太仓南站，沪苏通高铁 25 分钟直达上海虹桥
教育（全龄公办闭环）
5 分钟车程紫薇幼儿园、明德小学、明德中学，可正常落户划片入学
商业
日常：浏河集镇吉麦隆超市、沿街餐饮、生鲜菜场，5 分钟车程
大型商圈：30 分钟宝山万达、嘉定信业广场，一站式购物休闲
生态 & 文旅
地处长江口旅游度假区，临近浏河古镇、恒大童世界、长江滨江景观带，生态文旅资源丰富
医疗
浏河人民医院、30 分钟可达太仓第一人民医院、上海宝山三甲医院
项目实景中式别墅
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