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无锡新吴区硕放中信云上都会楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡信硕房地产开发有限公司（中信集团旗下）

位置：新吴区薛典路以东（梅村高中空港分校以北）

规模：占地约12.76万㎡，总建面约20.4万㎡，容积率1.6，绿化率30%

产品类型：小高层（精装）、洋房（毛坯）、叠墅（毛坯）

价格区间：

小高层：13500-14500元/㎡（精装）

洋房：14000元/㎡起（毛坯）

叠墅：20000-23000元/㎡（毛坯）

交付时间：2025年6月30日（现房/准现房）

物业：龙湖物业，费3.3元/㎡/月

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二、产品规划与户型解析

类型面积段（㎡）设计特点交付标准小高层89、107两梯四户，三开间朝南，动静分区精装交付洋房117、128一梯两户，南北通透，高得房率毛坯交付叠墅144-223上下叠设计，私家庭院，地下室赠送毛坯交付

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主力户型亮点：

89㎡小高层：三房两厅一卫，紧凑实用，适合刚需家庭。

117㎡洋房：四开间朝南，主卧套房设计，改善型首选。

144㎡叠墅：中叠户型，独立入户，露台赠送，兼具私密性与功能性。

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三、配套资源与区位价值

交通：

地铁3号线硕放机场站（约2.7km），公交753/759/786路覆盖。

经一路、京沪高速、通锡高速环绕，自驾便捷。

教育：梅村高中空港分校（已投用）、硕放实验小学、溇金小学。

商业：百联奥特莱斯（3km内）、规划8万方商业综合体（在建）。

生态：唐明河健康主题公园（2.6km），周边4个公园环绕。

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四、产品力与市场反馈

设计理念：公建化外立面（石材+铝板），智慧社区（WiFi覆盖、智能座椅）。

景观规划：五大宅间花园+全龄活动区，绿化与建筑融合。

去化动态：小高层去化超70%，叠墅因稀缺性受高净值客群青睐。

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五、投资价值研判

空港新城规划红利，地铁+商业双驱动。

现房销售，风险低，适合自住兼投资。

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