2025苏州新区中海建发禧宸楼盘深度揭秘-房价户型容积率及小区环境

苏州狮山「中海建发禧宸府」

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中海建发·禧宸项目

基础详情

拿地楼面价：23251 元/㎡

单价起始：35000 元/㎡

总价区间：437 - 550 - 680 万

建筑类别：4 栋洋房（6 - 10 层）、3 栋小高层（17 层）

规划居住户数：289 户

车位配比：暂未明确

容积率数值：1.8

主力面积段：124 - 159㎡

开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司

物业服务：中海物业

交付标准：精装修交付（装修标准不低于 2000 元/㎡）

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该项目的地块用途是城镇住宅用地，占地面积不算大，仅2.2万平方米，总建筑面积达58413.35㎡，计容建筑面积为39803.96㎡，容积率1.8。整体规划建设了7幢建筑，其中4幢为洋房。

中海建发·禧宸展示中心正式揭开神秘面纱，毫无意外，如期带来震撼！作为中海与建发于苏州携手打造的首个项目，禧宸充分汇聚两大品牌优势，再度“点燃”狮山！

有传闻称，禧宸备受追捧的洋房户型，简直火得一塌糊涂！据说截至目前，143㎡的洋房户型平均10人争抢一套！自售楼处开放至今，每日人满为患，甚至有业内人士发出疑问：市场已经开始回暖了吗！

1、狮山独一无二的洋房新盘登场！预约比例高达10比1 ，火爆程度超乎想象！

根据克而瑞数据统计显示，在过去近10年的土拍数据里，狮山片区总共才出让32块住宅用地，其中纯低密洋房用地仅仅5块，占比还不到16%！

中海建发·禧宸的问世，无疑打破了市场上城市豪宅的固有格局，把“稀缺低密洋房”的特质展现得淋漓尽致。该项目精心打造了7栋6 - 17F住宅，其中有4栋属于洋房产品，而在首批开盘中，洋房仅有34套。没错，就这34套洋房，已然吸引了数百组客户竞相争抢~

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究其根源，就是稀缺！禧宸作为区域内仅有的6F洋房，在狮山找不到可与之匹敌的竞品！

俯瞰全景图

此外，还有3栋17层的小高层产品，同样可享受洋房住区的高端圈层以及纯粹的居住环境，达成居住舒适度方面的平等权益。

不仅在狮山，就算在整个苏州主城区，都很难寻觅到类似产品，更别说找到可替代的了。

2、全网最让人放心的购房逻辑：洋房流通性更佳，更受青睐！

洋房的优势不言而喻，住户数量更少、得房率更高、居住舒适度更优。

当然，苏州人热衷于洋房，并非仅仅是为了居住的舒适感。更为关键的是，在未来的二手房市场中，洋房相较于高层产品，流通性更强，也更受大众欢迎，这一观点在苏州已历经无数次验证。特别是在当前充满各种不确定性的大环境下，购买洋房能让人安心、放心。

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实景图

02、超颜值！大格局！

狮山再出产品力“佼佼者”

143㎡户型堪称狮山一绝！

在品质改善的市场大环境下，产品主义再度兴起，已然成为房企的共同认知。中海建发·禧宸，是两大品牌于狮山多年沉淀孕育出的“巅峰力作”！

你以为展示中心已足够令人惊叹？！中海建发·禧宸远超想象，称它为狮山新一代“卷王”，丝毫不夸张！

1、三进归家！领略新中式园林之美

狮山核心区域，最难得的是生活气息浓郁，配套完备成熟。

然而正是因为这份成熟，高密度社区居住的弊端难以避免，比如楼下缺乏充足的园林景观和活动空间。

而禧宸的显著亮点在于，不仅精心打造高规格三进制归家礼仪序列，还营造出“一轴两院八景”的园林景致，也为开发商提供了更大的发挥空间。

效果图

以景观为轴线，营造出层层深入、柳暗花明的“三进式”归家礼仪秩序。在归家的每一步里，都满是浓郁的仪式感，恰似赶赴一场山水园中的盛筵。

实景呈现

踏入林间妙境，让生活与自然深度交融，重新构建狮山低密人居的美好愿景。以宏大手笔悉心留存红线外的原生高大香樟林，赋予人们与自然亲密接触的更多可能。

实景呈现

再次踏入府邸，以画境重现之法，塑造出灵动挺拔的“三重檐”，运用七开间规整布局的建筑技艺，再现传统中式大门风范。选用铝板与玻璃幕墙构建，融入水景与景观装饰元素，尽显简约大气之感。

实景呈现

踏入三进山水隐园，仿若置身其中，三大低密场景复刻“拙政园”韵味，借鉴《姑苏繁华图》造园之法，以精巧布局展现自然意境，空间疏密有致，每一步都能邂逅别样景致。

效果图展示

2、遵循黄金比例分割的曲线美学立面，尽显轻盈、灵动与高级质感！

禧宸的外立面运用玻璃与金属材质打造出流畅线条，屋顶呈现“双叶绽放”之态，搭配黄金比例分割的曲线美学设计，令人印象深刻。

设计成效图

以大面积玻璃为主，搭配香槟色装饰线条，塑造出深灰色质感的外立面，整体更显轻盈、灵动且时尚。

效果展示图

在市场竞争激烈、局势焦灼的当下，中海建发·禧宸拿出十足诚意，这般用心实在难能可贵。

3、建面约 125 - 159㎡户型首次惊艳亮相！尺度超阔绰！每一款都是堪称经典的神户型

建面约 143㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型，堪称小区里炙手可热的宝藏洋房户型。

更有全盘极为稀缺的建面约 159㎡ 4 室 2 厅 3 卫户型，完美彰显大宅风范，专为改善居住需求打造。

03、三大价格层级已然形成

狮山核心区域的准入门槛正日益提升

狮山云起取得预售证，备案价达到50500元/㎡，这无疑正式宣告，狮山核心又有一小板块的房价成功突破5万+！再看刚刚公示的狮山绿城项目，未来上市价格突破6万+基本已成定局……

不仅仅是单价高企，动辄就要上千万的总价，更是让众多购房者只能望洋兴叹。不禁让人感叹，如今想进入狮山，门槛真是越来越高了！

不过，这反倒成就了中海建发·禧宸。据说该项目价格方面会给人带来很大惊喜，称得上是改善型购房者入驻狮山核心的最后良机！

近两年来，狮山往南、往西方向的发展可谓势如破竹。高端低密度住宅在往西发展过程中，已然形成了全新的狮山富人聚居区。以狮子山为中心，新的地标建筑如雨后春笋般不断涌现并汇聚于此，前面有美罗商圈，后面即将登场的还有狮山文化广场（悦榕庄已开业），狮山的核心地位愈发凸显！

值得一提的是，中海建发·禧宸距离狮子山仅有1.5公里。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️

倘若还觉得不够，不妨瞧瞧禧宸周边到底有多热闹繁华~

交通出行极为便利，该项目紧挨着地铁1号线汾湖路站，距5号线石城路站大约1.5公里，并且拥有玉山路、竹园路、中环西线等城市主要干道。

商业资源在此高度聚集，项目周边有悠方、华润万家环绕，约1.5km处有新区美罗、泉屋，约2km可达山姆会员店，约3km径直抵达狮山天街，随时都能开启逛街购物、家庭聚餐模式，繁华生活近在咫尺~

另外，在教育领域，项目周边名校林立——苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等（项目最终学区划分，以教育部门公示结果为准）。

特别值得一提的是，该项目还紧邻狮子山、灵岩山、狮山公园、木渎古镇等“三山五园一古镇”，拥有极为优越的环境资源！

位于城市中轴之上、山景环绕之间，出门尽享繁华，归来宁静相伴。如此地段，方能全方位满足购房者的生活需求。

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苏州狮山「中海建发禧宸」项目

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