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苏州工业园区保利・珺华赋

保利・珺华赋营销中心：400 998 3632

保利・珺华赋售楼处：4009983632

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保利・珺华赋

一、基础信息

楼盘名称：保利・珺华赋（备案名：君华雅筑，保利 “赋系” 高端作品）

位置：苏州工业园区斜塘 / 独墅湖高教区，独墅湖大道北、星塘街西

开发商：保利置业（央企）+ 建屋发展（园区国企），双国企联合开发

产品形态：11 栋 7-17 层洋房 + 小高层，384 户，纯改善低密社区

规模：占地约 3.73 万㎡，容积率1.8，绿化率 35%，车位比 1:2.2

物业：保利物业，物业费3.93 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 12 月 30 日，精装交付

二、价格与户型（2026 年 5 月）

备案均价：约 3.75 万 /㎡；实际成交：3.4-4.4 万 /㎡（洋房单价更高）

总价区间：152㎡约 500-600 万；158㎡约 520-550 万（售罄）；190㎡约 700-800 万；222㎡约 900-1000 万

主力户型（纯四房，得房率 80%-84%）：

152㎡四房两卫：三开间朝南，南北通透，一梯一户（洋房）

158㎡四房两卫：格局方正，南向宽景阳台，改善入门优选（售罄）

190㎡四房三卫：双套房设计，LDK 横厅，主卧独立衣帽间 + 卫浴

222㎡四房三卫（楼王）：全景落地窗，中西双厨，独立玄关，终极改善

精装标准：东芝中央空调、松下新风、菲斯曼地暖；方太 / 博世厨电、科勒 / 高仪卫浴、全屋净水

三、核心配套（成熟）

交通：

地铁：8 号线斜塘站步行约 800 米（在建，2026 年通车）

自驾：独墅湖大道、星塘街、中环东线，约10 分钟达奥体 / 湖西 CBD

教育：莲花学校（九年制公办），园区老牌优质学区，划片稳定

商业：

步行约10 分钟至联丰广场、约12 分钟至翰林邻里中心

3km 内：圆融、永旺、山姆、奥体商业广场

医疗：独墅湖医院（三甲，车程约 5 分钟）、星塘医院（步行约 15 分钟）

生态：直线 2km 达独墅湖，紧邻白鹭园湿地公园，环境宜居

四、项目优势

园区核心低密稀缺：容积率 1.8、7-17 层、384 户，斜塘板块少有的纯改善低密盘

双国企品质保障：央企保利 + 园区建屋联合开发，交付力与品质稳

成熟配套 + 近奥体：斜塘成熟居住氛围，近奥体、独墅湖，自住便利度高

高得房 + 全大户型：得房率 80%-84%，150㎡起步，圈层纯粹

五、适合人群

预算500-1050 万、追求低密洋房 + 成熟配套 + 双国企品质的园区改善家庭

斜塘 / 独墅湖 / 奥体通勤、重视居住舒适度与纯粹圈层的自住群体

看好独墅湖高教区产业升级、长期持有的改善型买家

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