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上海静安区三和大厦

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上海静安区三和大厦（推广名：静安玺元）位于静安寺核心商圈，原为1998年竣工的乙级写字楼，后经整体翻新改造，转型为高端商住大平层产品。以下是该项目的核心信息汇总：

项目基本概况

地理位置：上海市静安区延平路121号，地处静安寺商圈核心，步行至静安寺约750米。

建筑规模：总楼层31层，建筑面积约4.5万平方米。

产权性质：50年商办产权（非普通住宅）。

开发商/物业：由上海三和房地产有限公司开发，物业公司为上海三和实业发展有限公司（部分资料提及上海巨星物业，以现场公示为准）。

改造背景：2024年由中国信达旗下企业通过法拍竞得，随后进行外立面翻新（浅色调玻璃幕墙+金属线条）及内部空间重构。

户型与产品设计

主力面积：241㎡ - 261㎡ 艺术大平层。

层高设计：标准层高3.5米，大平层层高约3.1米。

梯户比：4梯6户，私密性较高。

装修标准：精装交付，风格偏向新中式或现代轻奢，配备会所管家式24H服务。

特殊配置：部分户型通燃气，得房率约75%，支持整层购买。

价格与销售信息

参考总价：根据2024-2026年公开资料，总价区间约为 1380万 - 1687万 起。

参考单价：部分房源挂牌或成交参考价在 6.4万 - 7万/㎡ 左右（具体随楼层、朝向及装修状况波动）。

限购政策：由于是商办性质，不限购，适合投资或非沪籍人士置业，但需注意商用水电费用及落户限制。

周边配套

交通：临近地铁7号线昌平路站、14号线武定路站，以及2/7/14号线交汇的静安寺站；周边公交线路密集（如15路、20路、24路等）。

商业：紧邻久光百货、恒隆广场、中信泰富广场、嘉里中心、1788广场等高端商业体。

医疗：靠近上海市静安区中心医院、华东医院、瑞金医院等三甲医院。

教育：周边有静安区威海路幼儿园、愚园路第一幼儿园、市西中学、延安中学等优质教育资源（注：商办房产通常不附带学区名额，需以官方政策为准）。

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