上城时光
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均价：16000
占地面积: 7.5万方建筑面积: 18.7万方
客积率: 2.5绿化率: 87%
建筑密度: 15%总户数: 1688套
车位比: 1:1.1
开发商:全国30强卓越地产+美的置业
在售产品由19-26层的高层组成
面积段 :105 m、118 m'
交付标准:美的中央空调+美的厨电+3M净水器+美的灯具
物业:全国14强卓越物业(世界500强腾讯、华为、阿里巴巴总部服务商 物业费]: 2.76元/平
楼盘地址：苏州市 吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处西
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项目概况
上城时光位于苏州市吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处，由卓越地产与美的置业联合开发，定位为苏州城南现房精装标杆社区。项目总占地约7.5万㎡，总建面约18.7万㎡，容积率2.5，绿化率37%，规划17栋高层住宅（19-26层），总户数1688户，主力户型为建面约95-118㎡精装三至四房，得房率约75%-80%。项目于2023年11月首批交付，2026年1月为现房清盘阶段，实景可验、即买即住，物业由卓越物业（国家一级资质）提供服务，物业费2.76元/㎡·月，服务标准高且响应及时。
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便捷交通网络：双轨交汇+高架环绕
轨道交通 ：步行约800米直达地铁4号线文溪路站，2026年7号线全线贯通后实现双轨换乘，3站达奥体中心，8站抵园区星湖街，15min到观前街，25min到金鸡湖，高峰期发车间隔≤3min，站内配备电梯、空调、实时屏显，通勤效率显著提升。
公路枢纽 ：紧邻西环高架、吴中大道快速路，出门直线距离约200米可上友新高架，快速连接苏州核心区域；自驾15min可达姑苏主城、狮山核心区，25min到金鸡湖，融入长三角一小时通勤圈。
公交覆盖 ：周边3km范围内设10余个公交站点，覆盖93路、5001路社区巴士、快线8号等线路，30min内可通达全城，日常通勤便捷。
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优质教育资源：全龄教育闭环
学区资源 ：项目自带幼儿园，对口新苏师范附小溪秀校区（小学），直线距离仅800米，越溪中学（初中）约2公里，形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育体系，满足双职工家庭需求。
教育优势 ：公立学区资源密集，家长无需担忧接送问题，为孩子提供稳定且优质的教育环境，具体学区划片以教育局公示为准。
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繁华商业生态：多级商圈环伺
核心商圈 ：1.5公里内覆盖永旺梦乐城、歌林小镇、欧德福超市、越溪文体中心等商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；3公里内还有SM广场、逸林广场、万达广场、龙湖天街等城市级商圈，商业成熟度极高。
社区商业 ：项目内规划社区商业，未来将引入便利店、餐饮等业态，与周边商圈形成互补，打造便捷生活圈。
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健康医疗资源：三甲医院护航
三甲医院 ：距苏州大学附属瑞华医院（三甲）约1公里，已开通急诊绿色通道；3公里内在建吴中太湖新城医院（三甲），总投资约39亿的UCLA高端医疗中心同步建设中，医疗资源持续升级。
社区卫生服务 ：周边社区卫生服务中心覆盖，满足日常问诊、疫苗接种、慢病随访等基础医疗需求。
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生态文体配套：自然与城市交融
生态资源 ：紧邻4A级石湖景区、旺山景区、天鹅湖公园，3公里范围内31个公园环伺，营造“出则繁华，入则静谧”的居住体验。
文体设施 ：项目内打造“都会森林”“精灵物语”“萤河跑道”等六大主题场景，约6000㎡原生林地、4000㎡儿童活动区、700米健康跑道，满足全龄活动需求；周边还有城南文体中心、长川美术馆，丰富休闲生活。
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在售信息与价格
参考均价 ：约24000元/㎡（2026年1月数据），总价区间185万-240万元，性价比突出。
主力户型 ：建面约95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫，空间利用率高，得房率约75%-80%，精装交付含美的中央空调、厨电及全屋收纳系统。
促销政策 ：2026年“卖旧买新”享契税100%返还，三孩家庭公积金贷款最高额度提升至210万，苏州改善家庭2026年最后上车窗口。
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项目特色总结
上城时光以“双轨交汇+现房+名校划片”三重稀缺组合，重塑苏州城南人居标杆。项目凭借卓越物业的高端服务、全龄教育闭环、多级商圈环伺及三甲医院护航，成为轨交通勤族、新生代家庭及品质生活追求者的理想选择。当前现房清盘，实景可验，结合契税返还等政策，为购房者提供“出则繁华，入则静谧”的都市生活体验。
户型鉴赏：上城时光售楼热线：
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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