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苏州吴中区甪直东甫里别墅

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东甫里，无异于在苏州高端住宅市场的金字塔尖，点亮了一颗耀眼的明珠。

项目建筑以一层为主（60%以上），部分地上二层，不带地下室，独门独院设计，且得房率很高，主力面积约100-150平，部分庭院面积约50-300平，价格约300-500万。

还有少量约60平户型，总价仅210万

70年产权住宅，总户数仅50户左右

虽然项目在甪直，但从奥体中心自驾过去很快

大概半小时，出行交通非常快捷

资产属性：70年产权住宅（可贷款至2090年）

产品类型：独栋、合院

产品户型：主力约100-150m²（庭院约50-300m²）

产品总价：300-500万左右，具体一房一价

物业费：5.8元/月.平方米

周边配套：

教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。

项目特色：

1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆“定制”，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-600万

5、 超高得房率，部分配备庭院。

6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。

9、 周边有古镇商业街区，闹中取静。

10、 产权住宅，可贷款

交付标准：

毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。

为满足业主需求，社区还配套建设了社区食堂、咖啡馆、茶室、书吧、传统特色早餐店、沙龙、市集等丰富业态。

园区东板块价值的“乘数效应”

东甫里的稀缺性，不仅仅在于它是“独栋”，更在于它是位于当下及未来苏州园区东核心区的独栋现房，准现房，预计今年9月交付。

举例60平小合院，带约13平小庭院，报价210万起。

项目吸引了超过三成的园区客户，他们大多选择这里作为自住居所或投资民宿。

此外，还有一部分来自上海和昆山的客户，尤其青睐项目中的独门独院住宅，作为养老的理想之地。

这种“核心区位”与“顶级产品形态”（独栋+0.6容积率+现房）的结合，产生了巨大的乘数效应。

在非核心区或发展潜力一般的区域，独栋或许还有少量存在，但其土地价值、生活便利性、圈层氛围、资产增值潜力与园区东核心区的独栋不可同日而语。

东甫里，是“核心中的核心”与“产品形态的塔尖”双重稀缺属性的叠加，其珍稀程度在苏州房地产市场堪称“孤本”。

苏州吴中区甪直东甫里别墅售楼处电话

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