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吴中城南中铁咏月台

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一、项目基础信息

项目备案名：咏月雅筑，位于苏州吴中区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，7号线枫津路地铁站步行约124米

开发主体：万亿央企中国中铁全资子公司中铁上投联合本土国企天鸿伟业联合开发，交付时间为2027年12月31日

核心定位：苏州首个全域5米抬板架空+四代住宅标杆社区，纯低密改善社区，容积率仅1.5，总户数186席

二、规划与设计亮点

全域5米抬板设计：整体抬高约5米打造全域阳光车库，实现人车完全立体分流，隔绝地面噪音、潮湿与视线干扰，首层住宅高度相当于传统社区3层

景观配套：东侧紧邻古塘河，沿河规划2600㎡滨水休闲绿地，内部设置中央水景草坪、环形跑道，南向楼间距约45米，采光条件优异

楼栋布局：共规划8栋住宅，包含5栋10-11F洋房、3栋四层纯叠墅，无高层楼栋，社区人流密度低，居住静谧度高

三、在售产品详情

价格区间：备案均价27000-39000元/㎡，洋房总价340-450万，叠墅480-650万

132㎡改善洋房：四房两厅两卫，一梯两户带独立电梯前厅，套内得房率约80%，精装交付，目前仅少量顶楼景观房源可预约

162-164㎡四代庭院洋房：苏州官方认定四代住宅，电梯双开门独立入户，户户赠送22-35㎡挑高空中庭院，精装交付，为社区主力热销户型

172-192㎡四层叠加别墅：纯四层低密叠墅，下叠带南向私家庭院与5.2米挑高双层地下室，上叠配置空中露台，为终极改善藏品

四、精装与配套标准

精装配置：洋房统一精装交付，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，搭配方太厨电、高仪洁具等一线品牌

周边配套：属于吴中主城成熟板块，周边覆盖龙湖天街、吴中万达、丽丰购物中心，临近碧波实验小学/中学，生活配套完善

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