项目定位为昆山城南第四代森系社区，主力户型为建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡的宽境奢邸，得房率高达71-110%(含赠送面积)，层高约3米(一楼3.6米)，采用毛坯交付标准，预计最晚2028年3月31日交…
昆山城南翡翠东方云庭项目深度解析
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翡翠东方云庭是由江苏喆源置业(上海欣源集团旗下)开发的高端住宅项目，位于昆山周市镇萧林路与横泾路交汇处，正对万达广场，地理位置优越。
【用地面积】约4.1万方
【建筑面积】约13万方
【产品信息】建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
【得房率】约71-110%（加上赠送面积）
【层高】约3米（一楼3.6米）
【产权年限】70年
【容积率】2.2
【绿化率】35%
【物业费】2.8元
【楼栋数】8栋26层住宅组成
【总户数】808
【交付标准】毛坯
【交房时间】2028.3.31（最晚）
【机动车位】1091个（以实际验收交付为准）
【车位配比】约1:1.35
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【物业公司】保利物业
【备案均价】18000左右
【首开楼幢】7＃8＃（95-108-111）
项目定位为昆山城南第四代森系社区， 主力户型为建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡的宽境奢邸，得房率高达71-110%(含赠送面积)，层高约3米(一楼3.6米)，采用毛坯交付标准，预计最晚2028年3月31日交付
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目前备案均价约18000元/㎡，首开楼幢为7#和8#
产品特色
翡翠东方云庭作为昆山城南的高端住宅项目，在产品设计上具有以下显著特点：
第四代住宅设计：项目采用创新的第四代住宅理念，户户配备花园空间，实现"一户一天地"的居住体验
。这种设计在昆山城南尚属首创，为业主提供了更贴近自然的居住环境。
精装品质：项目精装标准包含中央空调、地暖和新风系统三大件，采用国际一线家居品牌及石材装饰，确保居住舒适度和品质感
户型创新：主力户型149㎡四室两厅两卫采用2梯2户设计，得房率85%；169㎡四室两厅三卫层高达3.1米，配备全景飘窗；188㎡四室两厅三卫为1梯1户设计，南向面宽达18.7米，空间尺度感极佳
森系社区：项目以"森系"为主题打造社区环境，通过高绿化率和精心设计的景观系统，营造出都市中的自然栖居体验
户型
95平三房两厅两卫
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108平三房两厅两卫
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111平三房两厅两卫
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周边配套
翡翠东方云庭位于昆山城南核心区域，周边配套成熟完善：
交通配套
项目紧邻萧林路和横泾路两条城市主干道，可快速通达昆山全城
距离昆山南站车程较近，方便前往上海及周边城市
周边公交线路密集，公共交通便利
商业配套
正对万达广场(直线距离约200米)，拥有丰富的商业、餐饮和娱乐设施
周边还有世茂广场、常熟老街商圈等成熟商业体
项目自身规划有社区商业，满足日常购物需求
教育医疗
教育：周边有城北医院、新区医院等医疗机构
医疗：邻近多所优质学校，具体学区划分需以当年教育局公布为准
休闲娱乐
距离中央公园等城市绿地较近，适合休闲散步
周边有多个文化体育设施，丰富业主业余生活
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区域发展前景
翡翠东方云庭所在的昆山城南区域被定位为"中华商务区"， 是昆山未来的核心CBD，集交通、商务、创业、休闲、生活于一体
该区域发展具有以下优势：
政策支持：作为昆山重点发展区域，城南享有政策倾斜和资源集中，发展潜力巨大
产业集聚：区域规划以商务办公、创新产业为主导，未来将吸引大量高素质人才，提升区域价值
配套完善：随着区域发展，教育、医疗、商业等配套设施将进一步完善，生活便利度持续提升
交通升级：区域交通网络不断优化，与上海、苏州等城市的连接更加紧密，区位优势凸显
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投资价值分析
翡翠东方云庭作为昆山城南的高端住宅项目，具有以下投资价值：
稀缺产品：第四代住宅设计在昆山市场较为稀缺，产品差异化明显
地段优势：位于城南核心区，紧邻万达广场，生活便利度高
品牌保障：开发商江苏喆源置业为上海欣源集团旗下，具有较强开发实力
升值潜力：城南作为昆山重点发展区域，未来升值空间较大
租金回报：周边商务人群密集，租赁需求旺盛，投资回报率可观。
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翡翠东方云庭凭借其创新的产品设计、优越的地理位置和完善的周边配套，成为昆山城南备受关注的高端住宅项目。对于追求品质生活的改善型客户和看好城南发展的投资者而言，该项目都是一个值得考虑的选择。随着城南区域的持续发展，翡翠东方云庭的居住价值和投资价值有望进一步提升。
昆山张浦翡翠东方云庭
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