观澜雅境花园
南大旁高品质改善住区
售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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在售面积：132-143m²价格：15000起
产权年限：70年
容积率：2
绿化率：35%
装修配置：精装修
规划户数：1554户
车位数：2657
车位比：1:1.71
物业管理费：2.69元/m²/月
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
一、交通配套
轨道交通
有轨电车2号线：龙塘港路站（约400米）
、航船浜站（约714米）
、漓江路站（约1.8公里）
有轨电车1号线：龙康路站（约1.9公里）
公交线路
国际创新社区站（236米）：3521路及支线
；龙塘港路普陀山路南站（453米）：3520路
；南大附属医院门诊站（约2公里）：3001路社区巴士等
自驾/快速路
邻近普陀山路、俞巷路、昆仑山路等主干道；绕城高速S17苏台高速便捷接入
规划线路
地铁9号线、11号线及苏锡常城际铁路（规划中）
，站点已在开发商区位图标注
二、教育配套
南大附属教育资源
南京大学附属幼儿园（昆仑园、龙康园）、小学、初中（距离约1.9公里）
，二期部分楼栋可直视南大附属第二幼儿园其他学校
小区西侧紧邻南京大学苏州校区（约1.9公里）
，2025年已投入使用
三、医疗配套
综合医院
南大附属苏州医院（科技城医院，约2公里）
，门诊大楼公交直达
四、商业配套
大型综合体
西南侧规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店，约13万㎡，建设中）
，毗邻雪世界（2024年6月预期完工）
社区商业
泊印澜庭项目自带2.6万㎡邻里中心
；时尚水岸、梦之城商业中心（车程约10分钟）
五、生态休闲
自然景区
太湖（直线距离约1.4公里）
；光福景区、苏州太湖国家湿地公园（车程一刻钟内）
社区景观
小区规划“双轴一环三庭五园”主题园林，绿化率35%-37%
六、生活服务
银行/餐饮/购物
基础配套覆盖俞巷路沿线，具体网点需实地考察
；泰迪农场（约1.5公里）提供休闲餐饮
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
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