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中创商业中心 | 昆山高铁南站全能商务综合体项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：中科孵化(昆山)创新投资有限公司

开发背景：定位昆山城南封面级商办地标，集科技企业孵化基地、商务办公、LOFT公寓及主题商业于一体

位置：昆山市开发区创业路800号（高铁南站向东300米，柏庐路与创业路交叉口）

板块价值：长三角一体化示范区前沿，距上海虹桥高铁18分钟，形成"高铁+轨交+高速"立体交通网络

规模：总占地2.6万㎡，总建面17.4万㎡，容积率5.0，绿化率20%，规划4栋16-24层高层

物业：深圳市科技园物业集团有限公司（商业8元/㎡·月，办公5.8元/㎡·月）

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)层高优势LOFT公寓40-5345-903.6米平层/4.49米挑高写字楼53-6171.2-1.4万/㎡4.49米灵活空间临街商铺150-3003.5-4万/㎡4.9米层高

价格体系：

2025年11月特惠：挑高LOFT总价38万起（部分房源降价20万），首付50%

产权性质：40年商办产权，毛坯现房交付（3#、1#、4#、2#号楼已交付）

均价8000

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三、不可复制的核心价值

高铁经济圈

300米直达昆山南站（沪宁高铁/京沪高铁枢纽），在建S1号线接驳苏州轨交网络

6米挑精装大堂+德国蒂森克虏伯电梯，打造现代商务地标形象

复合业态布局

自建3.6万㎡主题商业街（规划科技潮流业态），1-4层裙楼商业形成立体消费场景

LOFT公寓采用工业风设计，4.49米层高实现"买一层得两层"空间溢价

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企业孵化生态

定位科技企业总部基地，提供小微企业孵化器配套

写字楼53-617㎡灵活分割，满足不同规模企业需求

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四、高阶生活配套

交通枢纽：

高铁：昆山南站（300米）→上海虹桥

轨交：S1号线（在建）、规划S3号线

路网：沪蓉高速、城市中环双动脉

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商业生态：

自持商业：含美食休闲、科技体验等主题业态

周边环伺：华润万家（1.2公里）、昆城广场、万达广场

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生态资源：

双公园环绕：柏庐公园、城市公园

医疗配套：昆山市中医医院、东方医院

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五、投资决策关键数据

交付状态：现房销售（部分楼栋2022年6月交付）

车位规划：1222个（配比1:1.2）

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