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山水雍翠别院完整项目资料
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一、基础核心参数
项目地址 ：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧（银湖科技城融杭首站）
开发商 ：杭州富阳祥都置业有限公司（本土山水置业，深耕富阳 27 年）
产权年限 ：70 年纯住宅，五证齐全可官方核验
占地 / 建面 ：占地约 6.6 万㎡（86 亩），总建面约 12.3 万㎡
容积率 / 绿化率 ：容积率 1.01（区域稀缺超低密），绿化率 30%
楼栋 & 总户数 ：45 幢 3 层联排别墅 + 5 幢 6 层电梯洋房，合计 344 户
车位配比 ：723 个地下车位，人车分流设计
交付状态 ：2026 年 4 月 30 日 毛坯现房 ，即买即办证、实景可看
物业 ：自持富阳山水物业
洋房物业费：3.5 元 /㎡/ 月
联排别墅物业费：5.2 元 /㎡/ 月
建筑风格 ：新中式宋韵，洋房真石漆外立面，联排石材 + 铝板 + Low-E 隔音玻璃，实体院墙提升私密性
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二、在售户型 & 价格（2026 年 7 月最新）
【6 层电梯洋房｜一梯两户，层高 2.95m，得房率 85%-88%】
119㎡ 三室两厅两卫
三开间朝南，南向双阳台，主卧套房；总价 155 万起，均价约 16515 元 /㎡
138㎡ 四室两厅三卫
四开间朝南，南北双阳台，四叶草格局，可三代同堂；总价 180-270 万
【联排院墅｜地上 3 层 + 地下双层，地下室 5.8m 挑高可隔两层，自带私家花园】
201㎡ 中间套（主力）
一楼 6.6 米宽厅 + 60-90㎡南向花园；二层次卧双套房，三楼主卧带南北双露台；地下室可做影音室 / 酒窖；总价 600 万起，首付 69 万起
259㎡ 边套楼王
南北双花园（100-140㎡），全套房布局，预留私家电梯井，三面采光；总价 800 万起，拓展后套内约 460㎡，综合得房率近 150%
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三、社区内部配套
宋韵园林：枯山水、镜面水景、原生乔木坡地造景，分层景观步道
智能安防：七重人脸识别、24 小时全域监控、门岗值守
休闲配套：业主会所、社区泳池、全龄休憩廊架
物业服务：楼栋专属管家、全年绿化养护、上门便民服务、社群活动运营
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四、交通配套（融杭通勤核心）
地铁 ：地铁 6 号线虎啸杏站步行可达，3 站到之江、7 站直达滨江
自驾 ：半小时直达西湖、滨江、未来科技城；临近 320 国道、彩虹快速路
区位定位 ：银湖科技城 “科创金三角”，承接杭州主城外溢改善客群
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五、周边生活配套
生态资源
背靠午潮山、黄公望两大国家级森林公园，推窗山林景观，低密山居环境
教育
银湖实验学校、银湖中心小学、多所规划中小学、高校集聚
商业
银湖宝龙广场、受降老街、沿街社区底商，日常购物齐全
医疗
富阳银湖医院、三甲富阳人民医院分院，通勤可达滨江三甲医院
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