📍📍浦发上品售楼处电话：4008529793🔻🔻🔻 最大优势：“地铁上盖700米”+“国企精工全成品交付”+“2000㎡全龄会所（健身房+儿童乐园+茶室）”+“无连廊设计+高采光”，是浦东外环内罕见…
上海·浦发上品项目笔记：川沙地铁口的“全成品生活样本”——不靠学区，靠省心
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 建面92–129㎡三至四房全成品住宅 ， 均价约5.4万元/㎡ ， 总价499万–757万元 ， 准现房交付（2026年6月前交房） ， 得房率约80%–83% ， 开发商为上海浦迪房地产，物业由绿城物业提供，物业费5.8元/㎡·月 。
最大优势 ： “地铁上盖700米”+“国企精工全成品交付”+“2000㎡全龄会所（健身房+儿童乐园+茶室）”+“无连廊设计+高采光” ，是 浦东外环内罕见的“拎包即住、生活全配齐”的改善型社区 ， 不拼学区光环，拼的是“下班回家，连拖鞋都不用换”的生活确定性 。
区位真相 ： 不是“远郊盘”，是“东方枢纽红利下的生活枢纽” —— 不追求30分钟到陆家嘴，而是用40分钟通勤，换回每天多出1小时的亲子时光、阅读时间、发呆时间 ， 适合张江/金桥中产、重视效率与生活质感的年轻家庭 。
真实价值 ： 500万级买“地铁口+全装+会所+品牌物业” ，在浦东，这是 目前唯一能“白天在园区写PPT，晚上在社区泳池边陪孩子玩水”的高性价比答案 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“101㎡三房，厨房是方太，卫生间是科勒，地暖是威能，连窗帘都是定制的。交房那天，我连扫把都没买——直接搬进去，第二天就带娃去社区乐园玩了。这才是现代人该有的生活。”
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3、建面约127㎡4房2卫
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🚇 交通配套：地铁700米，通勤是“可计算的效率”
地铁 ：
2号线“凌空路站”：步行距离约700米，约8–10分钟，4站到张江高科，8站到陆家嘴，15站到人民广场，早高峰7:50出门，8:25到岗。
规划21号线（2026年通车）：在凌空路站与2号线换乘，未来可直达前滩、世博、迪士尼，通勤效率提升40%。
自驾 ：
S1迎宾高速、华夏高架、川沙路三线环绕，15分钟到浦东机场，20分钟到张江科学城，30分钟到陆家嘴。
公交 ：
川沙1路、611路、791路覆盖，接驳地铁+社区短驳车，通勤选择稳定。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”，是“时间复利” —— 每天省下25分钟通勤，一年就是90小时，足够看15部电影，陪孩子玩30次积木，或者多睡15天懒觉 。
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🏫 教育配套：无划片，但资源可及，需主动规划
✅ 关键提示 ： 无对口划片，入学按“统筹分配”执行 ， 川沙板块生源增长快，建议提前2年落户+实际居住 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2023年12月前完成户籍迁入 ， 建议购房前致电浦东教育局确认“五年一户”执行名单 。
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🛍️ 商业配套：下楼即享，生活不将就
🌟 生活体验 ： 不靠“超大商场”撑门面，靠“下楼即达”的精致日常 —— 买菜、喝咖啡、遛狗、看电影、买药，全在1.5公里内完成，生活不喧闹，但很完整 。
编辑
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🏥 医疗配套：三甲车程可控，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 2–3公里内覆盖两家医院，2026年将新增三甲 ， 无在建新院，但现有资源已满足全龄段医疗需求 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 。
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🌳 社区规划：低密高层+全龄会所，是“城市里的生活容器”
社区规划 ：
容积率2.0，绿化率35%，总户数1082户，16栋13–17层小高层，1梯2户，无连廊设计，采光通透。
人车分流：地面无车，全地下停车，车位配比1:1.1–1.2，儿童可安全奔跑，无尾气干扰。
社区设施 ：
约2000㎡高端会所：恒温泳池+健身房+瑜伽室+儿童乐园（分龄设计）+茶室+长者健身区+邻里社交空间，24小时开放，仅限业主。
园林景观：十字轴线布局，玫瑰花园+阳光草坪+水景广场+健康跑道（500米），种植银杏、香樟、桂花，四季有景。
无绿建三星认证，但采用断桥铝窗+外墙保温+中空玻璃+新风系统，节能性能优于普通住宅。
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