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滨江・咏舟府（云城咏舟府）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
地址 ：余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口，云城 CBD 核心，龙湖云城天街西侧约 300 米，双河道（后村桥港、通义港）环抱半岛地块
开发商 ：杭州滨韵房地产（ 滨江集团全资子公司 ），滨江高端「咏系」改善标杆，自有施工团队，交付稳定性强
产权 ：70 年纯商品住宅， 无安置房、人才房、沿街底商 ，全盘仅 123–173㎡四房，纯改善圈层
地块核心指标占地：31919㎡；总建面：11.39 万㎡
容积率：2.4（云城高层低密梯队），绿化率 35%
楼栋：8 幢 15–26 层南低北高板式高层，总户数仅532 户
车位：746 个地下产权车位，车位比 1:1.4，全地下人车分流，全域预装新能源充电桩
台地抬高约 9 米，底层隔绝潮气、采光无遮挡
交付时间 ： 2027 年 12 月 31 日统一精装交付 ；蓝宝石水系示范区、实体样板间已开放，看房需实名验资预约
外立面 ：四面干挂铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔玻璃，公建化流线造型，高端质感拉满
物业：滨江一级资质物业物业费：5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所、水系、园林全年运维）
服务：一对一专属管家、24 小时全域安防、高空抛物监测、全年业主私宴 / 社群活动、园区精细化养护
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二、精装交付标准（5000 元 /㎡高配咏系标准）
全屋标配 东芝中央空调 + 全屋地暖 + 全热新风 三大件，对标市区 5 万 + 豪宅装标
地面 ：客餐厅天然大理石通铺，卧室实木地板，全屋多品类进口石材搭配木饰面
厨房 ：博世 6 件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱、洗衣机），大单槽、定制整体橱柜
卫浴 ：汉斯格雅五金、杜拉维特 / 唯宝洁具，主卫智能马桶、双面镜柜、观景浴缸
门窗与安防 ：钢木装甲入户门、全屋断桥铝隔音玻璃、全屋智能指纹锁、全屋感应灯带、全屋定制玄关 / 餐边 / 主卧通顶收纳柜
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三、主力户型 & 2026 年 7 月最新一房一价
整体精装限价 39996 元 /㎡，实际成交均价 3.6–4 万 /㎡，得房率 87%–90% ，层高 3.0m，173㎡楼王层高 3.1m；两梯三户（123/128/139㎡），173㎡楼王两梯两户独立私梯前厅（不计产权）
1）建面 123㎡ 四房两卫｜426–470 万（入门改善）
四开间朝南，南向面宽 13.3m，LDKB 大通厅，主卧独立套房；中间套为主，适合二孩置换、三口之家，库存充足。
2）建面 128㎡ 四房两卫｜460–520 万（爆款走量）
三房朝南 + 270° 弧形观景飘窗，南北双阳台，全明通透；边套采光视野更佳，流通性最强。
3）建面 139㎡ 四房三卫｜520–600 万（改善主力）
横向大横厅，双套房布局，独立家政间，南北双阳台；三代同堂优选，中轴水系房源溢价更高。
4）建面 173㎡ 四房四卫楼王｜680–700 万（顶配藏品）
两梯两户独立私梯厅，270° 环幕转角阳台，双行政主卧套房，双层观景视野；直面双河道 + 中央蓝宝石水景，全盘仅少量中高楼层。
房源现状（2026.7）
全盘顺销，123/128㎡小户型库存充足；139㎡中轴水景房源去化快；173㎡楼王、前排河景房源稀缺；到访预约享 99 折，无捆绑车位、无现金购房补贴。
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四、社区内部专属配套（滨江标准高配）
2500㎡下沉式私享会所（不对外部开放） ：恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴宴会厅、多功能书吧
滨江经典 蓝宝石中央景观水系 、阳光大草坪、600 米环形夜光慢跑跑道，双河道滨水休闲步道
全楼栋 5.5 米一楼架空泛会所，四大主题分区：儿童软包乐园、老年棋牌会客区、轻运动区、静谧阅读区，全天候风雨活动空间
全智能安防体系：单元人脸识别、电梯梯控、全域高清监控、地下车库光厅落客区
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五、外部全维成熟配套（云城核心顶配）
1. 交通（核心优势）
地铁 ：3 号线龙舟北路站步行约 300 米（5 分钟），3 站直达 19 号线杭州西站；19 号线西站直线 800 米，高铁 / 城际通达长三角
自驾 ：紧邻云门大街、运溪高架、余杭塘路，15 分钟直达武林广场，10 分钟未来科技城海创园
2. 商业
步行 300 米 龙湖云城天街 （已开业）；板块规划百万方商业集群，自带会所配套私宴功能，生鲜、餐饮、零售一站式覆盖
3. 教育（可落户，以教育局划片为准）
直线 500 米 天元公学西站校区（15 年制公办） ，覆盖幼儿园、小学、初中；周边学军海创园、杭师大附属学校，全龄教育齐全
4. 生态
地块双河环抱，600 米云门城市公园，滨水绿道、亲水平台环绕，日常散步骑行资源充足
5. 医疗
车程 10 分钟浙大一院余杭总部（三甲国家医学中心），板块内规划三甲综合医院
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