龙湖·御湖境
改善大平层洋房+独梯独户空中花园
吴中芯 万达旁 近东吴天街 靠4A石湖景
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价格：26000
总户数：1254户（高层/洋房）
占地面积：约7.54万方
建筑面积：约27万方
在售户型：114㎡/143㎡/179㎡/225㎡
交付标准：精装（三大件）
产权年限：70年产权物业公司：龙湖物业
物业费：2.94元/平/月绿化率：约35%
容积率：1:2.5车位配比：1:1.85
得房率：洋房约85-88% 小高约78.4%（不含赠送）
交房时间：一期：2025年6月前二期：2026年6月前
开发商：苏州湖锐置业有限公司
项目地址：吴中区苏蠡路65-10
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一、项目基础信息
地理位置 ：苏州市吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，紧邻吴中万达广场，属吴中城南核心发展区。
开发阵容 ：龙湖集团旗下苏州湖锐置业有限公司开发，龙湖智慧服务提供物业服务，物业费2.94元/㎡·月，产权年限70年。
项目规模 ：占地约7.54万㎡，总建面约27万㎡，容积率2.5，绿化率35%-38%，规划29栋住宅，总户数1254户，车位配比1:1.85（共2320+车位）。
产品形态 ：洋房、小高层与高层混合布局，其中洋房占比显著，主打低密居住体验，精装交付标准明确，带三大件（中央空调、地暖、新风系统）。
主力户型 ：面积段114㎡-225㎡，涵盖三室至五室，满足改善型需求，总价280-735万，层高9-26层，其中143㎡户型为六边形全能改善首选。
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二、核心产品亮点
1. 精装与户型设计
精装标准 ：2000元/㎡装修标准，品牌厨卫设备，交付质量获业主认可，适合即买即住需求。
户型创新 ：
户户带露台（露台面积约20-50㎡），飘窗、部分阳台赠送面积合计约38-75㎡，实现“家家有院”的第四代住宅理念。
143㎡户型：六开间朝南，约7.2米景观大横厅，可改造为双套间，被誉为“苏州市面最佳143户型”。
225㎡户型：270°环幕巨厅奢宅，满足高端改善需求。
2. 社区规划与景观
规划布局 ：分A-D四大组团，形成闭环式社区结构，楼间距合理，注重私密性与通行效率。
景观设计 ：龙湖“御湖境”系列第二代作品，以“世界臻萃于此境”为理念，打造“立体江南”美学：
鎏光水院：约6.7m高飞瀑悬亭，酒店精奢安哥拉黑石材，定制一城显赫。
圆月洞藏：取传统苏州造园窗景手法，景墙镶嵌透光云石，象征圆满和睦。
古树名木：精选乌桕、紫薇、石榴、红枫、香橼等，复刻苏式园林古树名木场景。
公共空间 ：1400㎡七星级【御·上】会所，包含恒温泳池、健身瑜伽会所、私宴会客厅等九大私享空间，为业主打造专享的高定生活。
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三、区位价值分析
1. 交通网络
地铁 ：距地铁2号线新家桥站仅750米，步行即可到达，便捷换乘4号线，享受快速出行。
主干道 ：紧邻石湖西路、友新快速路，自驾20min通达狮山、金鸡湖核心区，立体交通网络焕新通勤效率。
公交 ：周边多条公交线路，交通网络发达，满足日常通勤需求。
2. 区域发展
城南核心 ：吴中城南区域是苏州高速发展的核心区域之一，政府重磅布局南拓北进，东吴核心区以千年文脉底蕴、主城稀贵运河、湖景生态资源等优势，成为苏州下一个10年最强发展风口。
配套先行 ：商业、教育、医疗等配套已落地或建设中，发展潜力显著。
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四、生活配套体系
1. 教育配套
名校资源 ：周边有苏州外国语学校吴中校区、苏苑高级中学等优质教育资源，书香浓郁、学府气韵盎然。
教育生态 ：形成“15分钟全龄教育圈”，满足家庭成长需求。
2. 商业配套
社区商业 ：自带6800㎡邻里中心（招商中），集超市、烘焙、零售、培训、便民服务于一体，步行可达。
区域商业 ：1.5公里外即龙湖东吴天街，周边还有万达广场、天虹购物中心等超50万方商业资源荟聚，生活便利性极佳。
3. 医疗资源
综合医院 ：靠近吴中中医院等医疗机构，为居民健康提供保障。
未来规划 ：板块内明确规划未来三年新增一所三甲医院分院，医疗能级将实现质的跃升。
4. 休闲配套
自然景观 ：近邻4A级石湖景区，享受自然美景，同时项目内部绿化率高达35%，提供舒适的居住环境。
文体设施 ：城南文体中心、长川美术馆、体育中心、音乐喷泉等，让自然与艺术充盈生活。
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五、项目价值总结
龙湖品质 ：龙湖集团高端改善作品，精装交付标准明确，交付质量获业主认可。
低密宜居 ：洋房占比显著，容积率2.5，绿化率35%-38%，打造低密居住体验。
户型创新 ：户户带露台，143㎡户型为六边形全能改善首选，满足高端改善需求。
全维配套 ：教育、商业、医疗、交通、休闲多维覆盖，生活便利性极佳。
区域潜力 ：城南核心发展区，政府重磅布局，发展潜力显著。
户型鉴赏：龙湖·御湖境售楼热线：
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