2025聚焦东城中央府!无锡锡山区东城中央府楼盘深度解析,房价、户型、面积、容积率、得房率及小区环境等详情

无锡锡山区东城中央府

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东城中央府

一、基础信息

地理位置

位于无锡锡山区东亭板块（非新吴区），东亭南路与春潮路交汇处，紧邻地铁2号线东亭站（直线距离约600米）

开发商与物业

开发商：无锡宏诚房地产开发有限公司（宏润建设合资）

物业：上海上实物业，物业费2.2元/㎡·月

项目参数

占地11.53万㎡，容积率2.8（纯高层社区），绿化率超30%

交付状态：三期现房在售，2024年5月已完成交付

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二、在售产品与价格（2025年7月最新）

主力户型

楼栋面积（㎡）装修梯户比均价区间三期11#110、140毛坯2梯4户20000-21500元/㎡二期6#138毛坯2梯3户约18500元/㎡二期7#230、270毛坯2梯2户约16500元/㎡

价格动态

新房：整体均价19500元/㎡（2025年1-7月价格稳定）

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三、核心配套

交通出行

地铁：2号线东亭站、柏庄站双站点覆盖（步行800米内）

主干道：锡沪路、太湖大道、金城高架环绕，自驾便捷

商业与教育

商业：800米达锡山八佰伴，3公里内荟聚购物中心、宜家

教育：春合苑幼儿园、隆亭实验小学、二泉中学（分配生名额近年缩减）

生态与医疗

公园：一路之隔馨和园市民广场（锡山区最大公园）

医疗：锡山人民医院东亭分院（2.5公里）

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四、核心优势与争议点

突出亮点

现房即买即住：三期园林、楼间距等实景已呈现，规避期房风险

商圈密集：步行范围覆盖八佰伴、绿地乐和城等综合体

主要不足

高容积率：2.8密度导致公共空间拥挤，人车分流不彻底

教育资源波动：对口初中分配生名额减少，影响学区价值

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五、总结定位

东城中央府属锡山区东亭板块中高端现房社区，以地铁商圈双核配套和实景交付为竞争力，适合注重生活便利性的改善型刚需群体，建议优先考察二期施工噪音及教育资源变动

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