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苏州园区建发青云上
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苏州园区青剑湖的建发青云上是板块内稀缺的低密纯洋房社区，目前已精装现房交付，处于尾盘清盘阶段，主打改善型居住体验。
一、基础核心信息
区位与地址：项目位于苏州工业园区科智路与夷浜路交汇处，紧邻星澄九年一贯制公办学校，步行即可抵达，具体地址为苏州市吴中区夷浜路朗诗未来街区-三区东北侧约250米。
产品规划：整体容积率仅1.5，规划11栋6-10层板式纯洋房，全盘仅323户，无高层混杂，居住圈层纯粹，绿化率达35%。
精装标准：精装交付标配日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风三大件，搭配高仪、杜拉维特卫浴等品牌，车位比1:1.5，得房率约78%-86%。
物业与风格：由国企建发房产开发，自持建发物业提供服务，打造新中式园林风格社区，物业费3.85-3.88元/㎡·月。
建发青云上
苏州市吴中区夷浜路朗诗未来街区-三区东北侧约250米
二、当前房源与价格
在售状态：项目大部分房源已售罄，剩余尾盘集中在5#、7#、9#楼，主力在售126㎡、143㎡户型，款清即可办证落户。
价格参考：新房备案均价约3.56万元/㎡，实际成交均价在3.3万-3.5万元/㎡，总价区间430万-520万；2026年6月二手房挂牌均价约33518元/㎡，价格稳中有降。
三、配套与居住体验
交通出行：自驾可快速衔接中环北线、星湖街，约15分钟可达湖东、奥体；距离地铁3号线青剑湖站约1.5公里，可通过公交接驳。
生活配套：周边有青剑湖天街、曼哈顿广场，日常买菜可前往阳澄湖邻里中心，商业配套成熟完善。
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