项目定位为高端改善型住宅，主力户型为156-222㎡的精装大平层，均价约28000-32000元/㎡(2025年12月数据)，总价区间在420-720万元之间。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房…
吴中仁恒滨湖湾项目深度解析
「仁恒滨湖湾」
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项目概况
吴中仁恒滨湖湾是仁恒置地与吴中经发联合开发的高端改善型住宅项目，位于苏州吴中太湖新城核心区域，橘林街东侧、君益路南侧。 项目总占地面积约6.07万平方米，建筑面积约21.07万平方米，容积率2.3，绿化率高达37%，规划了15栋住宅(6栋小高层+9栋高层)，共763户，车位配比达1:2.28(共1736个车位)。
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项目定位为高端改善型住宅 ，主力户型为156-222㎡的精装大平层，均价约28000-32000元/㎡(2025年12月数据)，总价区间在420-720万元之间。物业由仁恒物业提供服务，物业费为3.39元/㎡·月。
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在售情况
目前项目主力在售户型包括：
户型面积总价区间特点
星境156㎡420-460万经典四居，空间利用率高
揽境181㎡480-520万客厅开间达11米，采光极佳
御境222㎡600-640万主卧套房+独立衣帽间+双台盆
项目近期推出特惠活动：222㎡户型降价40万至620万/套，181㎡户型降价50万至500万/套。交房时间预计为2026年3月。
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周边配套
交通配套
地铁：距4号线苏州湾站约500米(步行约6分钟)，7号线已运营
自驾：紧邻友新高架，15分钟可达苏州主城区，30分钟至工业园区
公交：周边多条线路(62路、553路等)，站点密集
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商业配套
3公里内覆盖多个商业中心：
吴中永旺梦乐城
iDPark歌林公园
苏州湾中心广场
苏州湾地下商业空间橙天里(2025年开业)
教育资源
幼儿园：湾东幼儿园、吴郡幼儿园
小学：华中师范大学苏州湾实验小学(1km内)
中学：华中师大苏州实验中学(需提前落户)
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医疗资源
2公里内苏州第九人民医院(三甲)
在建星辰儿童医院
项目核心优势
品牌优势：仁恒置地作为高端住宅开发商，品牌溢价效应显著，吸引高知圈层购房者。
景观资源：800米太湖一线稀缺生态湖景，项目内部通过围合式布局和丰富的水景设计，打造"湖+湾+河"的水景体系。
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户型设计：所有户型均为四室两厅三卫，得房率约80%，采用国际品牌精装(西门子/博世厨具、杜拉维特卫浴等)。
社区配套：配备1600㎡仁恒会所，包含恒温泳池、健身房等设施；物业采用"主动式"服务哲学。
区位价值：位于吴中太湖新城核心区，未来发展潜力大，周边规划有多条地铁线路(14、15、18、21号线等)。
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