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常熟东南绿地琥珀澜庭 2026 最新楼盘详解｜昆承湖畔全现房小高层，毛坯自主装修，华二学区成熟配套
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我是琥珀澜庭置业经理小李，项目坐落于 常熟东南高新区福茂路与云深路交汇处，昆承湖东岸核心居住区 ，绿地控股旗下房企开发打造，小区 2023 年底整体全部实景交付，实打实现房社区，园区景观、会所设施全部落地，看房直接进小区入户实测，没有期房等待风险。
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一、项目基础参数 & 2026 在售详情
小区硬性指标
总占地约 6.14 万㎡，总建面约 18.1 万㎡，全小区规划 1084 户，5 栋总高 18 层纯小高层， 无连廊楼栋设计，得房率约 81% ，公摊偏小、室内使用面积充足
容积率 1.88，绿化率 30% ，内部有约 9000㎡中央景观花园，楼栋错落排布，中低层采光基本无遮挡
地下车位 1478 个， 车位配比 1:1.36，全人车分流 ，地面不设临时停车位，多辆车家庭停车宽裕
物业：上海盛高物业，物业费 3.1 元 /㎡・月，园区 24 小时安保巡逻、单元人脸识别门禁、公共区域日常精细化养护
社区内部配套：小区自带业主专属会所，配套 恒温泳池、室内健身房、架空层休闲会客区 ，日常健身游泳不用出小区，全龄休闲空间齐全
2026 年 6 月现房在售（清盘阶段，房源逐步递减，毛坯现房即买即办证）
楼盘整体成交均价 9800-13000 元 /㎡，一房一价 ，主力三个三房户型，刚需自住、小改善全覆盖，129㎡大户型存量稀少：
建面 97㎡三房两厅两卫｜总价 95 万 - 122 万
三开间朝南、南向双阳台，U 型厨房布局，小户型做到双卫设计，刚需首套房性价比首选，中间楼层房源最多、挑选空间大。
建面 111㎡三房两厅两卫｜总价 125 万 - 150 万
约 5 米大横厅 + 南北通透，主卧带独立飘窗 + 套内卫生间，空间开阔，二胎家庭热门户型，中高楼层余量偏少。
建面 129㎡大三房两厅两卫｜总价 152 万起
楼王位置房源，三阳台设计、四开间朝南，主卧步入式衣帽间 + 独立卫浴，直面小区中央草坪，目前剩余房源不多，以高楼层湖景房为主。
备注：所有在售房源均为现成现房，全款、贷款办完手续即可交房，不用等待施工交付。
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二、项目交付装修标准（全毛坯交付，自由定制家装）
琥珀澜庭统一 毛坯交付 ，没有精装捆绑溢价，业主可以根据自家预算、喜好自主设计装修，刚需简装、改善豪装都能灵活把控：
门窗配置 ：入户钢制防盗大门，全屋断桥铝中空隔音玻璃窗，保温降噪，窗框密封工艺达标；
基础土建 ：墙面水泥砂浆找平、地面平整完工，厨卫墙面做好标准防水，防水工艺达标，交房前闭水试验验收；
管线预留 ：全屋强弱电管线入户到位，厨房、卫生间上下水预留接口，燃气管道铺设入户；
公区精装 ：单元入户大堂、地下车库大堂瓷砖通铺精装，园区大门智能化人脸识别入园。
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三、全维度成熟周边配套（15 分钟生活圈全部落地，无远期规划）
🚗交通出行｜双主干道 + 公交密布，跨城通勤便捷
出门紧邻 昆承快速路、东南大道 两条城市主干道，自驾 10 分钟直达常熟主城、常熟高铁站，15 分钟上绕城高速，30 分钟直达苏州相城、园区；
小区步行 300-500 米范围内设有金仓菜场、理工学院站点，225 路、347 路、3 路等十余条公交线路，通达常熟全城；规划苏州地铁 10 号线站点距项目约 500 米，未来通车直达苏州主城。
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🛒商业配套｜家门口商超扎堆，日常消费一站式搞定
步行约 800 米丰茂里商业街，生鲜、餐饮、母婴、奶茶门店齐全，下楼满足日常买菜吃饭；
1.3 公里永旺梦乐城大型综合体，商超、影院、品牌服饰、亲子游乐全覆盖；
1.2 公里东南邻里生活广场，社区菜场、连锁超市、药店齐全，生活烟火气拉满。
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🏫全龄教育｜华二施教区，从幼儿园到初中一站式（学区以当年教育局公示为准）
2024 年常熟教育局官方划片，项目划入 华东师大二附中常熟实验学校施教区 ，初中可选择华二或常清中学入学 常熟市人民政府 ：
步行 300 米常熟伦华附属幼儿园、国际幼儿园；
1.8 公里东南实验小学、启文小学，2 公里在建公望小学；
1 公里华二常熟实验学校（中小学一体），2 公里常清中学，目送式上学，接送省时省心。
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🏥医疗配套｜社区医疗 + 三甲在建，就近看病无忧
1 公里东南街道社区卫生服务中心、金仓社区门诊，日常感冒、小病问诊就近解决；1.8 公里在建海吉亚三甲综合医院（即将投用），3 公里常熟第一人民医院分院，老人体检、突发急诊有保障。
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🌳生态休闲｜紧挨昆承湖，天然湖居氧吧
小区西侧步行 5 分钟直达 昆承湖湿地公园 ，昆承湖水域面积约为金鸡湖 2.5 倍，环湖步道、露营草坪、休闲公园全覆盖；1.2 公里法治文化公园，饭后散步、周末环湖骑行，宜居环境优越。
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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