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昆山云溪尚境项目深度解析（2025年10月更新）
昆山云溪尚境
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云溪尚境是由昆山市立华置业有限公司开发的低密花园洋房社区，位于昆山市张浦镇京东路与花苑路交汇处西侧，紧邻张浦镇政府核心区。 项目总建筑面积约5.8万方，规划12栋7-13层花园洋房，总户数375户，容积率仅1.5，绿化率达30%，是张浦区域罕见的低密改善型住宅社区。
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项目采用人车分流设计，车位配比高达1:1.9（总计713个车位），得房率81%-88%，部分户型层高达到3.15米，预计2026年6月毛坯交付。开发商昆山市立华置业有限公司是振华投资旗下企业，在地产开发领域拥有丰富经验
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二、产品与价格体系
主力户型分析
建面114㎡三居：总价145-170万，分布于12#、10#、9#楼，1梯1户设计，层高3.15米，总楼层13F。该户型近12米大面宽，客餐厅一体化空间近5.5米面宽，配备独立主卧套和奢阔沐光全景阳台
建面137-146㎡四居：总价180-220万，分布于7#、8#、10#、11#等楼栋。近12.4米大面宽，客餐厅空间近5.7米，主卧套间功能齐全，适合改善型家庭
建面179-208㎡奢阔四居：总价300-380万，分布于7#、5#、4#、3#楼。近15.7米超大面宽，配置中西双厨设计，双套房和3个卫生间，满足三代同堂居住需求
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云溪尚境置业顾问：
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最新价格动态
2025年10月参考均价为13470元/㎡（环比下降0.38%），单价区间13000-16000元/㎡。项目推出"低首付13万起"优惠政策，并赠送装修大礼包，首开户源124套（首开楼栋7#、8#、10#、11#）
三、核心配套资源
交通网络
轨道交通：规划中的昆山轨交K1线亲和路站位于项目南侧约800米处，建成后将极大提升出行便利性
主干道：紧邻长江路、港浦路、江浦路等城市主干线，柏庐路延伸段（在建）开通后可快速连通昆山市区及苏州湖东CBD
公交系统：周边1公里内分布21个公交站，京东路亲和路站（231米）、花苑路茶风街站（357米）等站点覆盖昆山230路、232路、236路等10余条线路
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教育资源
1公里范围内汇聚：
张浦中心幼儿园
张浦中心小学一小
张浦中学（四星级）
周边还规划预留四块教育用地，将建设小学、初中及高中（在建中），形成全龄段教育体系
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医疗商业配套
医疗资源：昆山第六人民医院距项目约1公里，提供便捷医疗服务
商业设施：
步行可达：新吴街首席MALL（约1.4公里）、银都商业广场（约2公里）
车行覆盖：吾悦广场、天虹购物中心（含山姆会员店）等大型商业体
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生态环境
项目南临西横塘江景观绿带，三面被公园环抱，实现"家在公园内"的居住体验。社区内30%高绿化率，1.5低容积率，打造天然氧吧社区
四、区域发展潜力
云溪尚境所在张浦镇位于昆山版图中心，东邻上海、西依苏州、北接昆山中心城区、南接昆山旅游度假区，是长三角对外开放的重要城镇。随着柏庐路延伸段和轨交K1线的建设，区域价值将进一步提升
项目所在区域近年住宅用地出让以高层为主，云溪尚境1.5的容积率在张浦区域属于稀缺的低密产品，未来升值空间可观
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五、项目核心亮点
低密宜居：1.5容积率打造"家在公园内"体验，社区内环形绿化和多功能会所
户型优势：全明设计，部分户型面宽达20米，提升采光与视野
区位潜力：双板块交汇（主镇区+规划新区），兼具成熟配套与未来发展红利
生态资源：南侧紧贴西横塘江景观绿带，三面公园环绕
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