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绿城·宸庐项目深度解析笔记

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绿城·宸庐是绿城中国在苏州高铁新城打造的高端低密住宅项目，定位为"高铁新城芯·低密墅区"。项目位于相城区青龙港路与民乐路交叉口(大湾地铁站向北约200米)，总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约3.36万㎡，容积率仅1.4，绿化率达35%，规划12栋楼共158户，车位配比1:1.2。

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开发商苏州宏相城市建设发展有限公司是绿城中国在苏州的合作伙伴，项目物业由绿城物业自持，一级服务资质，物业费待定。项目采用现代东方建筑风格，外立面采用大面积落地玻璃+铝板线条组合，整体呈现简约大气的当代美学。

产品特色

户型设计

项目主力产品为四代宅洋房、叠墅和联排别墅，面积区间156-316㎡：

四代宅洋房：2栋11层，中间户157㎡、边户190㎡，精装交付(装标≥2000元/㎡)

叠墅：3栋5+1层，下叠220㎡、中叠和上叠260㎡，毛坯交付

联排别墅：7栋3层，面积285-316㎡，毛坯交付

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建筑亮点

第四代住宅设计：洋房采用奇偶错层露台设计，南向面宽14.9-20.2米

私密性设计：联排全套房设计，南向大面宽；叠墅下叠私梯入户

景观资源：部分户型含私家花园及星空露台，顶层设延展露台

低密社区：1.4超低容积率，158户稀缺配置

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

四代宅洋房：总价250-350万元/套

叠墅：总价350-450万元/套

联排别墅：总价450-500万元/套

最新动态：项目已领取首批预售证，首开联排仅7套，叠加15套。开发商近期推出促销活动，部分房源总价250万起。

周边配套

交通配套

地铁：直线200米达地铁2号线大湾站，600米至苏州北站

高铁：苏州北站扩建中，通达长三角核心城市

自驾：紧邻相城大道，快速连接相城区

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教育资源

南京师范大学苏州实验学校

苏州大学实验学校

南侧规划幼儿园(具体以政府政策为准)

医疗资源

苏州大学附属第一医院(三甲)地铁直达

商业配套

约23万方圆融广场、吾悦广场

高铁新城文体商业中心

铂悦春和万象社区商业

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生态环境

北邻官来泾滨水景观带

心汇湖公园

奥冰星球赶海公园

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项目优势

稀缺地段：高铁新城核心区，近十年首个低密别墅盘

交通枢纽：双地铁+高铁北站，直达上海

配套成熟：生活圈涵盖商业、教育、医疗、文体

产品创新：第四代住宅设计，大面积露台和落地玻璃

品牌保障：绿城中国品质开发商，物业服务体系完善

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