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无锡梁溪区上源府（刚需刚改自住视角｜侧重家庭居住、低密社区、精装配置）

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主力房源总价 180 万 - 320 万，户型建面 89-136㎡，分批次交付，南区 17#、18# 楼 2026 年 6 月 30 日交付，北区楼栋 2026 年 12 月底交付，规划机动车停车位 1138 个，物业公司为无锡市商友物业管理有限公司，物业费 3.4 元 /㎡・月，整体得房率约 82%，容积率 1.6，绿化率 41%。

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项目坐落于无锡梁溪区通益路 706 号，归属梁溪科技城核心居住板块，是片区重点打造的品质居住社区。路网依托江海快速内环、通江大道、通益路搭建立体通行体系，多条公交线路途经项目，连通主城各大板块。商业辐射五洲哥伦布广场、碧乐城、梁溪万达广场，可直达三阳广场核心商圈；周边汇聚广新小学、广丰中学、广勤中学等公办教育资源，临近无锡市第五人民医院。梁溪主城低密小高层地块供应稀缺，项目兼具板块发展潜力与成熟生活配套，宜居地段价值突出。

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项目核心优势与必买理由：梁溪主城 1.6 低密精装小高层社区，全部为 17-18 层楼栋，无超高层遮挡；社区绿化率高达 41%，规划多组团景观园林，自带下沉式会所；户型覆盖刚需三房至改善四房，空间利用率高，全屋精装配备地暖、新风系统；国企平台开发，交付稳定性更强，适配三口之家、二胎家庭长期自住。

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