常熟悦江南花园最新项目笔记：现房+公园+配套，梅李自住优选现房可看、公园为邻、得房率高、配套成熟——在常熟梅李镇，这可能是性价比最高的自住选择。梅李人民医院（二级乙等）：距离约800米，急诊、儿科、体检全科覆…
常熟悦江南花园最新项目笔记：现房+公园+配套，梅李自住优选
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✅ 核心优势一句话总结
现房可看、公园为邻、得房率高、配套成熟 ——在常熟梅李镇，这可能是性价比最高的自住选择。
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🏠 在售情况（2026年2月最新）
价格参考 ：均价约 9500元/㎡ ，部分房源因楼层、景观有浮动，实际以售楼处“一房一价”为准。
交付状态 ： 现房交付 ，2023年6月已全面交房，无需等待，拎包入住。
得房率 ：高达 80%–83% ，远超行业平均水平，空间利用率极强。
产品亮点 ：户户 连体双阳台 ，南向三开间采光通透，客厅与主卧均享开阔视野。
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🌳 周边配套：生活便利度拉满
生态资源：家门口就是7万㎡体育公园
项目北侧紧邻 梅李体育公园 ，面积相当于10个标准足球场，步道、球场、儿童游乐区一应俱全。
最北排楼栋 无遮挡 ，推窗即见公园绿意，晨跑、遛娃、散步全免费。
小区内部打造“花、漫、森、居”四大主题景观， 栋距达62米 ，采光与私密性双优。
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教育配套：全龄段学校环绕
幼儿园 ：梅李幼儿园（天和园）、梅李第二幼儿园（步行5分钟内）
小学 ：常熟市梅李中心小学（学区房属性明确）
中学 ：梅李中学、梅李高级中学（直线距离1.5公里内）
注：入学政策以教育局当年划片为准，建议购房前确认。
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医疗配套：1公里内有二级医院
梅李人民医院 （二级乙等）：距离约800米，急诊、儿科、体检全科覆盖，日常就医无忧。
周边还有4家社区卫生服务站，慢性病管理、疫苗接种便捷。
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商业配套：自带“网红街区”，生活不出小区
8000㎡社区活力商业街 ：涵盖超市、餐饮、药店、奶茶店、洗衣店、宠物服务，满足日常高频消费。
3公里内 ：大润发（1公里）、苏杭时代广场（3公里）、永旺梦乐城（约12公里）均可快速抵达。
商铺现铺已成投资热点， 业主基数超2500户 ，人流量稳定。
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交通出行：四通八达，通勤无忧
自驾 ：
北接通港快速路，5分钟上高架，15分钟直达常熟市区。
距沪武高速/常台高速入口仅2公里，长三角通勤便捷。
公交 ：
周边800米内设6个公交站点，常熟204、209、307、323、351等线路覆盖全城。
轨交规划 ：
K1地铁线（在建）规划经项目西侧，未来可直达昆山南站、苏州园区，直连上海11号线，2026年进入施工冲刺期
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