最大优势：“地铁步行15分钟达16号线新场站”+“中优城市广场10万㎡已开业”+“新场实验小学/中学托管代招”+“13.2亿三甲康复医院在建”+“容积率2.0低密社区”，是张江南拓板块内唯一“高得房+准现房+…
上海浦东·同润新云都会项目笔记：张江南拓的“高得房+准现房”生活新样本
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 高层69–136㎡、叠墅109–141㎡ ， 总价310–1056万元 ， 准现房交付 （一期2024年3月交，二期2025年5月31日交）， 得房率79%–80% ， 物业费4.5元/㎡·月 ， 世茂服务一级资质 。
最大优势 ： “地铁步行15分钟达16号线新场站”+“中优城市广场10万㎡已开业”+“新场实验小学/中学托管代招”+“13.2亿三甲康复医院在建”+“容积率2.0低密社区” ，是 张江南拓板块内唯一“高得房+准现房+全龄配套+价格亲民”的改善型产品矩阵 。
区位真相 ： 不是“远郊”，是“张江科学城南扩+新场古镇申遗”双核驱动的价值洼地 ， 不靠通勤市中心，靠的是“产业人口导入+商业兑现+医疗升级”三重引擎 ， 适合在张江、外高桥、金桥工作的刚需与刚改家庭 。
真实价值 ： 310万级买“准现房+高得房+地铁+商业+未来三甲” ，在浦东，这是 目前唯一能“一步到位”解决“价格门槛、交付焦虑、配套滞后”三大痛点的高性价比选择 。
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🏡 在售情况：真实户型与价格清单（2026年2月更新）
💡 真实反馈 ：业主晒图：“86㎡三房得房率真高，客厅直通阳台，厨房能放双开门冰箱。孩子上新场实验小学，走路10分钟。周末去中优广场吃火锅、看电影，楼下奥乐齐还没开，但永辉就在隔壁，生活很踏实。”
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🚇 交通配套：地铁+高速+规划快线，通勤不靠“等”
地铁 ：
16号线“新场站”：直线距离800–1500米，步行10–20分钟直达，早5:30–晚23:00运营，高峰期6–8分钟一班。
6站到张江高科，换乘2号线30分钟到陆家嘴，5站到华夏中路换乘13号线，通勤稳定在35分钟内。
规划27号线（心港快线）：预计2025年开工，未来2站直达张江科学城核心区，7站抵达陆家嘴，通勤效率将提升40%。
自驾 ：
S2沪芦高速入口仅500米，5分钟上高架，15分钟到张江科学城，25分钟到迪士尼，30分钟到浦东机场。
S3沪奉高速（在建）：2026年通车后，直连浦西与临港，通勤半径全面打开。
公交 ：
1108路、1162路、新临专线等覆盖项目周边，接驳地铁无缝，通勤选择多元。
🚇 通勤洞察 ： 不是“地铁盘”的噱头，是“现成16号线+规划27号线+高速路网”三重通勤保障 —— 无车族靠地铁，有车族靠高速，未来靠快线 ， 通勤确定性远超同板块竞品 。
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🏫 教育配套：托管+代招闭环，教育兑现不靠“画饼”
✅ 关键提示 ： 所有学校均为公办，托管/代招模式已落地 ， 2025年入学家庭可凭房产证报名 ， 是浦东新场板块内首个实现“幼–小–初”全链条教育闭环的住宅项目 。
⚠️ 注意 ： 未列入官方划片文件 ， 以当年浦东新区教育局公布为准 ，但托管机制已形成稳定生源输送路径。
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🛍️ 商业配套：10万㎡中优已开业，生活不靠“等”
🌟 生活体验 ： 不靠“15分钟生活圈”口号，靠的是“大型商业+社区商业+品牌入驻”三重保障 ， 买菜、吃饭、遛娃、看电影、住酒店，全在1公里内搞定 。
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🏥 医疗配套：三甲康复医院在建，健康有“未来”
✅ 健康保障 ： 1.2公里内覆盖亚洲级康复中心 ， 3.5公里内有三乙综合医院 ， 老人康复、术后护理、慢病管理 ， 未来无忧 。
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🌳 社区规划：低密围合+高得房，现代森居的“居住舒适度”新标准
社区规划 ：
容积率2.0，绿化率35%，总户数约634户，8栋16层高层+叠墅，2梯4户，纯住宅低密社区。
人车分流：地下两层停车，车位配比1:1.2，无地面车流干扰。
社区设施 ：
“一环、两轴、四片区”生态景观体系，中央水景+樱花步道+全龄环道+儿童乐园+老年活动区，全天候开放。
双会所配置：恒温泳池+高端健身房+亲子阅读角，业主专属空间。
建筑风格 ：
现代简约风格，御彩石外墙真石漆，仿天然石材质感，大面积落地窗+双层中空玻璃，保温隔热性能超行业标准25%。
交付标准 ：
高层精装交付：全屋地暖+中央空调+科勒卫浴+老板烟灶，得房率约80%，户型方正，南北通透。
叠墅精装交付：全屋定制收纳+独立庭院/露台/地下室，空间利用率极高。
物业费4.5元/㎡·月，世茂服务（国家一级资质），响应快、保洁标准高、维修及时，业主评价“值这个价”。
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