常熟青云瑧境项目深度解析（2025年10月更新）三环内稀缺低密：容积率1.3的纯改善社区，在常熟市区极为罕见产品差异化：洋房+别墅混合社区，满足不同客群需求规划红利：藕渠板块由常熟城投综合开发，未来将引进优质…
常熟青云瑧境项目深度解析（2025年10月更新）
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青云瑧境雅院是由常熟市烨鑫地产有限公司与招商蛇口联合开发的低密墅区项目，位于常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处（藕香路6号）。 项目占地约7.9万平方米，容积率仅1.32，规划包含36栋3-10层建筑，涵盖双拼别墅、叠加别墅及洋房产品，预计2026年9月底交付
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产品线丰富：
双拼别墅：建面约382㎡，总价780-880万，含地下室及露台
叠加别墅：下叠275㎡（约450万），上叠173㎡（约360万）
洋房：主力户型118㎡三房（总价190-210万），另有98㎡三房（160万起）和139㎡四房
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区位与交通优势
项目地处常熟三环内核心地段，东至金山路、西至藕香路、南至南三环路、北至花港路
交通网络发达：
主干道：紧邻南三环快速路和新世纪大道，可快速通达常熟各主要区域
公共交通：周边1公里内14个公交站点，最近站点仅273米
轨道交通：规划中的苏州轨交10号线（在建）将进一步提升出行便利性
高铁枢纽：距离常熟高铁站较近，方便前往上海、苏州等周边城市
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周边配套解析
教育医疗
基础教育：昆承小学、锦荷中学（昆承中学锦荷校区）就在周边，西侧规划九年一贯制学校
医疗资源：3公里范围内有惠民医院，规划中的常熟第五人民医院将进一步提升区域医疗水平
商业生态
商业综合体：永旺梦乐城、琴湖溪里花园城等成熟商圈环伺，项目东侧规划约1.79万方商业综合体
生态资源：毗邻琴湖、昆承湖两大生态资源，周边规划6个主题公园，形成"双湖六园"生态格局
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项目核心亮点
宋式美学典范
项目以虞门琴曲《潇湘水云》为灵感，打造"一纵三横七境十景"宋韵园林，将虞山十景融入社区景观
外立面采用现代金属线条、玻璃栏板等元素，实现传统美学与现代建筑的完美融合
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户型设计创新
98㎡洋房：三开间朝南+5.3米面宽无柱体大横厅，阳台面宽约8.3米，空间灵活度高
118㎡洋房：6米大横厅+9米面宽阳台，独立玄关设计，一梯两户
140㎡洋房：四房两厅，南向采光面达15米，三联阳台面宽11.5米
别墅产品：双拼别墅南向面宽约11.3米，叠加别墅带南北双花园及地下室
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最新动态与价值分析
当前项目在售楼栋包括33号、32号、31号等共18栋，主力户型为98-140㎡洋房及173-382㎡别墅30
均价约17000元/㎡，相比常熟市区均价（15874元/㎡）具有明显性价比优势
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投资价值点：
三环内稀缺低密：容积率1.3的纯改善社区，在常熟市区极为罕见
产品差异化：洋房+别墅混合社区，满足不同客群需求
规划红利：藕渠板块由常熟城投综合开发，未来将引进优质教育医疗资源
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