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昆山锦鸣雅居2026最新项目笔记：低密洋房的城东生活范本
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✅ 项目核心定位
央企操盘 · 纯洋房社区 · 低密改善标杆
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（中建七局旗下）
位置：昆山经济技术开发区娄东路与吴淞江路交汇处西南侧（非“昆山区”，已更正）
项目规模：总占地约4.9万㎡，总建面约10.84万㎡，规划17栋7–10层洋房，总户数仅420户
居住密度：容积率1.45，绿化率30%，车位配比1:2（共840个），真正实现“少而精”的宜居体验
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🏠 在售情况（2026年2月最新）
当前为尾盘期房状态，预计2026年3月31日交付，房源有限，优选户型可预约看房。
交付标准：精装交付，装修标准约1500元/㎡
标配系统：中央空调 + 新风系统 + 地暖
品牌配置：唯宝卫浴、西门子厨电、智能门锁、全屋地暖管路
参考均价：23,000–28,800元/㎡（不同楼栋、朝向、景观有差异）
💡 提示 ：当前价格为市场参考价，实际成交以售楼处为准，部分尾盘可享专属认购优惠。
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🚇 交通配套：地铁口上盖，通勤长三角核心
地铁：步行约800米直达苏州地铁11号线鱼池泾站，已全线开通
可直达：苏州园区、苏州火车站、苏州北站
未来无缝衔接上海地铁11号线，实现“沪昆同城化”通勤
至上海虹桥枢纽约50分钟，至昆山市中心约15分钟
自驾路网：
紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路、中环东线
10分钟上沪宁高速，30分钟接入G1503绕城高速，通达长三角全域
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🎓 教育资源：全龄段学区直配，孩子上学不出社区
✅ 真实场景 ：业主反馈“孩子每天步行10分钟到校，接送零焦虑”，教育配套为项目最大亮点之一。
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🛍️ 商业与生活配套：三环商圈环绕，烟火气与品质并存
1公里内社区商业（步行可达）
超市：盒马NB（304米）、好又多（272米）、华联超市（272米）、钱大妈（335米）
便利店：世纪华联、众鑫超市、艾美家超市等密集分布
3–5公里内大型商业体
🛒 业主实拍笔记 ：周末买菜+遛娃+购物，步行+骑行即可完成，生活便利度极高。
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🏥 医疗资源：三甲护航，健康有保障
🚑 真实反馈 ：家中老人慢性病复诊、孩子疫苗接种均在10分钟内可达，安全感强。
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🌿 社区景观与品质细节
“一轴五园”景观体系：
尊享归家轴 + 五大主题花园（摩尔庭院、邻里剧场、艺术冥想、自然轻氧、全龄活力）
户型亮点：
南向大面宽、双联景观阳台、主卧套房设计、独立玄关、飘窗同宽
物业服务：中建七局物业，推行“五心服务”（舒心、贴心、放心、热心、开心）
📸 实景提示 ：社区园林已进入景观收尾阶段，样板间开放中，建议预约实地体验精装细节。
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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