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吴中城南湾东吴序

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吴中城南东吴序楼盘资料（2025年10月版）

一、项目核心信息

开发商：苏州众昌项目管理有限公司（旭辉建管代建）

位置：吴中区宝带西路与龙西路交汇处（距地铁2/3/4号线盘蠡路站150米）

规模：占地1.04万㎡，总建面2.56万㎡，容积率1.5，绿化率30%

产品规划：

联排别墅：4栋3F，共23户，面积215-245㎡（毛坯交付）

洋房：2栋8F，共55户，面积168㎡（精装交付）

价格区间：备案均价34552元/㎡，总价580-1128万/套

交付时间：2026年12月

物业：待公布

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二、产品差异化解析

维度联排别墅洋房定位城市藏品级墅作高端改善型住宅设计亮点现代简约+私家庭院精装交付+高得房率得房率地上面积+地下室赠送约85%核心卖点稀缺性+低密社区地铁口+小面积段

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三、配套资源

交通：三轨交汇（2/3/4号线），20分钟车程至姑苏区/园区

商业：东吴龙湖天街、丽丰商业（3km内）

教育：吴中实验小学、立达中学（全龄覆盖）

生态：千年古运河景观

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四、市场动态

去化情况：首开联排去化超70%，洋房168㎡为市场稀缺小面积段

政策利好：苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）

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五、投资价值

项目以“78席稀缺墅作+地铁洋房”组合填补吴中主城高端市场空白，联排因禁墅令具备长期升值潜力，洋房吸引通勤改善客群。建议关注2025年底加推的245㎡楼王户型。

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