房贷利率连续上涨21个月,现在贷款200万多还44万利息!

虽然说在最近的几个月里市场上的房贷利率已经稳定了很多，但房贷利率还是处于一个上涨的趋势中，根据较新的数据显示，截至2018年9月全国首套房贷款利率已经连续上涨了21个月了，目前市场上的首套房贷款利率为5.70%，而大家都知道房贷利率上涨会给贷款买房的人带来更大的资金压力。按照目前市场上普遍上浮20%的房贷利率计算，如果贷款200万期限分30年还完的话，那么总共需要偿还的还款总额高到446万，也就是说在目前的房贷利率水平下借款200万就要还226万元的利息。借款产生的利息比本金还要多，那么在这样的情况下贷款买房还划算吗？

房贷利率的上涨在某种程度上的确是增加了购房者的购房成本，所以自从市场上的房贷利率出现大幅度的上涨之后保持观望态度的购房者数量就变多了，而他们之所以会这样做就是因为房贷利率上涨之后买房会花更多的钱，这让购房者感到不划算了。前面说过了，按照现在普遍上浮20%的房贷利率计算借款200万需要还226万的利息，但如果是按照基准利率计算那么借款200万就只需要还182万，前后的差距高达到44万，仅仅是从成本上来看现在贷款就不是一件划算的事情。更重要的是如果花了大价钱买房却能赚到钱的话也无所谓，但现在差不多所有人都知道未来的房价走势会大概率的保持稳定，所以如果现在花了大价钱买房以后又不能赚到应有的收益，那这样一来贷款买房就显得有点不划算了。

房地产概念

不过房贷利率上浮的出发点还是为了抑制上涨的房价，事实也证明这是十分有效的政策，至少现在楼市的热度出现了明显的下降而且很多城市的房价也出现了下跌，从这方面来看房贷利率上涨又是一件好事。另外一方面，虽然房贷利率上涨让大家的购房成本变多了，但对于那些拿不出全款买房的人来说，贷款买房给这些人提供了一个有效的购房途径，而且虽然总的贷款成本变多了但如果分摊到每个月之后上涨的幅度其实并不是很大。例如前面所说的贷款200万房贷利率上浮20%和基准利率的情况下，购房者每个月的月供其实也就多了1123元，增加的这点压力对于那些能贷款200万的家庭来说并不算什么。从这个角度看，对于那些需要买房但又暂时拿不出全款的购房者来说，贷款买房是一件比较划算的事情。

房地产配图

任何事情都是有利有弊的，所以在现在的楼市行情下贷款买房到底划不划算还是要看购房者自己的选择，对于那些只关心成本增加的人来说贷款买房肯定是不划算的，但对于那些想要早点买房的人来说贷款买房却是一个十分划算的选择，不过前提是购房者有能力、能够承受的起贷款带来的房贷压力。另外笔者顺便提一句，现在市场上进行了上浮的房贷利率都是商业贷款的利率，公积金贷款的利率并没有随着上涨，所以对于有需求的购房者来说如果能申请到公积金贷款的话就更好了。

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