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吴中太湖度假区朗诗太湖朗郡

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朗诗太湖朗郡

一、项目基础信息

开发商：太湖城投（国企）与朗诗地产联合开发，物业为金钥匙物业，物业费2.7-3元/㎡·月

位置：苏州市吴中区孙武路与后塘桥路交汇处，北靠穹窿山（5A级风景区），南临太湖生态带

规模：占地7.9万㎡

建筑面积：22.4万㎡

容积率：2.0

绿化率：37%

规划25栋楼（17层小高层+10层洋房）

总户数：1371户

车位配比：1:1.43（共1961个）

交付时间：2025年12月31日精装现房交付，集成朗诗科技住宅系统

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二、在售户型及价格

产品类型 ：小高层

面积：95㎡；三室两厅一卫；总价：149-170万

面积：117㎡；三室两厅两卫；总价：190-220万

面积：139㎡；四室两厅两卫；总价：220-235万

产品类型 ：洋房

面积：117㎡；三室两厅两卫；总价：190-220万

面积：148㎡；四室两厅两卫；总价：220-235万

参考均价：1.6万-1.8万元/㎡

得房率：83%-87%

梯户比：2梯2户；2梯4户

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三、核心亮点

科技住宅系统

恒温（18-26℃）、恒湿（30-70%）、全置换新风（PM2.5过滤率95%），采用地源热泵与顶棚辐射技术，实现低噪、适光环境

获2024年缪斯设计金奖，板块内首个科技住宅项目

交通配套

地铁：5号线太湖香山站（直线约1.9-2公里），可快速连接狮山商圈及苏州主城

自驾：上子胥快速路，接驳中环西线，达木渎商圈

公交：水桥头站（158米）覆盖63路、580路等多条线路

教育及商业

教育：全龄段学校覆盖，包括舟山实验小学（900米内）、香山中学（805米）等

商业：太湖中心MALL（12万㎡综合体）、太和广场等，满足日常需求

生态资源

毗邻穹窿山风景区（2.3公里）、太湖湿地公园（2公里），周边7座五星级酒店及高尔夫俱乐部

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四、项目优势总结

双强开发：国企资金实力+朗诗科技体系双重保障

低密社区：37%绿化率，全龄主题园林设计

投资潜力：板块内稀缺科技住宅，未来二手房溢价预期高

售楼处电话：400-998-3632（开发商热线）

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