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宝山区佳运瑞璟湾项目深度解析
「佳运瑞璟湾」
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项目概况与核心优势
佳运瑞璟湾位于宝山中外环区域， 由上海佳运锦程房地产开发有限公司开发，是2025年宝山楼市的热门项目。项目定位为"低密宜居、高得房率的品质社区"，容积率仅1.8，楼间距最宽达50米，大幅提升了居住舒适度。
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核心优势：
超高得房率：项目得房率高达80%，相比同区域70%-75%的得房率，同等建面下实际使用面积能多5-10㎡，相当于多出一个书房或储物间
低密规划：1.8的低容积率在宝山新房市场中较为稀缺，社区内楼间距宽，采光通风良好
户型设计：全系板式户型，南北通透，采光好、通风好，房间分列餐客厅两侧，私密性强
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最新在售情况
截至2025年12月， 佳运瑞璟湾二期正在热销中，主力户型及价格如下：
户型建筑面积总价单价特点
98㎡三房98-102㎡643.82万起约6.57万/㎡三开间朝南，南向面宽10.5米
123㎡三房123㎡808.06万起约6.57万/㎡三开间朝南，南向面宽12.8米
136㎡四房136㎡893.47万起约6.57万/㎡四开间朝南，南向面宽14.6米
166㎡四房166㎡1090.55万起约6.57万/㎡四开间朝南，南向面宽16.2米
项目装修交付，配备3.1米层高、中央空调和全屋地暖，总价约550万起。
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户型亮点解析
98㎡三房两厅两卫
三开间朝南，南向面宽约10.5米
约4.2米阔尺横厅连接宽景阳台
主卧约15㎡带独立卫生间和飘窗
厨房U型设计，操作台面长达3.2米
全屋4个飘窗，空间利用率高
123㎡三房两厅两卫
三开间朝南，南向面宽约12.8米
约4.5米阔尺横厅，采光无敌
主卧套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
餐厅可容纳5-6人圆桌，满足三代同堂需求
136㎡四房两厅两卫
四开间朝南，南向面宽约14.6米
约5.8米巨幕横厅
主卧套房配备独立书房与双步入式衣帽间
豪华卫浴含双台盆、按摩浴缸与独立淋浴间
周边配套
交通配套
地铁：紧邻1号线(呼兰路站约1.2km)和18号线(大康路站约760m)
公交：周边1km内有11个公交站，最近仅317m
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商业配套
万渡汇(庙行店)
红太阳商业广场
宝山万达广场(约3km)
场北商业广场
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教育配套
幼儿园：红星幼儿园、贝贝佳双语幼儿园等39所
小学：宝山区第二中心小学、宝山区第三中心小学等14所
中学：华东师范大学宝山实验学校、上海市求真中学等11所
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医疗配套
仁和医院(北院区)约1.9km
周边3km范围内有4个一级及以上医院
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