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昆山城东・左岸尚海湾楼盘项目笔记

左岸尚海湾售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目高层住宅总价 150 万 - 290 万，联排、双拼别墅总价 680 万 - 1350 万；主力户型建面约 87-89㎡两房、114-119㎡三房、143-168㎡四房，别墅建面 180-333㎡；项目分多期实景现房交付，全部毛坯发售；社区规划地下车位 2064 个，车位配比约 1:1.17；物业公司为南通市实验物业管理有限公司昆山分公司，住宅物业费 1.78 元 /㎡/ 月；高层得房率 74%-78%，洋房、别墅套内拓展空间充足，综合使用率可达 82% 以上；全盘容积率 2.5，社区整体绿化率 35.5%。小区总计 38 栋建筑，合计 1762 户，涵盖高层、小高层、洋房、联排与双拼别墅多种产品，采用高低配分区布局，实行人车分流，打造新古典建筑风格，社区引入活水水系景观，设置多层立体绿化、滨水休闲步道、邻里活动空间。

左岸尚海湾售楼处电话：400 998 3632 已认证√√项目地址位于昆山市开发区太湖路 588 号（震川东路南侧、洞庭湖路西侧），地处昆山城东新城核心居住区，依托昆山东拓发展规划，片区打造居住、商业、生态协同发展的成熟城市板块，承接苏沪一体化发展红利。交通路网层面，紧邻震川东路、洞庭湖路城市主干道，衔接昆山中环快速路、沪宁高速，临近苏州 S1 号线洞庭湖路站点，多条城市公交环绕，轨道交通与地面主干道互联互通，构建连通昆山全城以及苏州、上海的立体通行网络。商业配套方面，近距离覆盖世茂广场、阳光坊商业街、华润万家超市，购物、餐饮、休闲业态齐全；教育资源汇集兵希幼儿园、晨曦小学、震川中学等公办院校，形成完整全龄教育链条；医疗配套邻近宗仁卿纪念医院、东部医疗中心。城东板块开发建设周期久，各类生活配套全部实景落地，无需等待规划兑现，同时板块临近水系生态资源，滨水住宅地块稀缺，地段自住价值与流通稳定性优势显著。

左岸尚海湾售楼处电话：400 998 3632 已认证√√第一大核心优势为成熟实景大盘，全部现房销售，可实地勘察楼栋采光、园区环境与房屋实景，规避期房交付风险，收房周期灵活。第二优势产品谱系全面，刚需两房、改善大三房、大四房以及终极改善别墅一应俱全，可以满足单身自住、三口之家、三代同堂等不同阶段置业需求。第三优势社区景观资源突出，自带活水内景园林，西侧紧邻天然河道，拥有内外双重水岸景观，绿化养护成熟，居住环境宜居。第四优势组团分区管理，高层沿外围排布，洋房、别墅集中于社区内侧，动静分区，低密居住区域不受主干道噪音干扰，圈层划分清晰。第五优势户型可塑性强，全部毛坯交付，购房者可以按照自身喜好自主规划装修方案；别墅附带庭院、地下室，预留电梯安装空间，拓展潜力突出。综合来看，项目适合昆山本地刚需、置换改善家庭，以及依靠 S1 号线往来苏州、上海的跨城通勤人群，兼顾长期自住与资产保值需求。

温馨提示：学区划分以昆山市教育局当年官方公示文件为准，房源一房一价，别墅端头、临水系房源稀缺，详细户型资料、实地看房预约可致电售楼处咨询。