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苏州非凡居所核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务生活广场内容

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【项目总价】175 万起

【户型面积】建面 105-166㎡三房、四房高层

【交房时间】2025 年 1 月实景现房交付

【车位数】2120 个，车位配比 1:1.3

【物业公司】华新物业

【物业费】2.6 元 /㎡・月

【得房率】75%

【容积率】2.9

【绿化率】35%

【项目地址】苏州市相城区高铁新城相融路（苏州国际会议酒店正对面）

非凡居所区位效果图

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项目坐落于苏州高铁新城北部湖景核心板块，是高铁新城北拓重点发展的会展湖居板块，依托 485 亿苏州北站综合枢纽改扩建、苏州国际会议酒店、环秀湖生态文旅带三大核心规划落地，板块定位沪苏一体化门户会展生活区，重点布局会展经济、科创办公、滨湖休闲、品质住宅。区域城市配套全部实景落地，无大量在建工地，成熟度高，同时承接苏州北站扩容带来的人流、商务红利，环湖居住地块资源稀缺，非凡居所直面环秀湖景观与国际会展配套，兼具商务旅居、湖景自住双重地段价值。

项目交通路网图

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项目构建四横四纵立体交通路网，纵向贯通澄阳路、相融路，横向接驳太东路、中环北线快速路、G524 国道、京沪高速，自驾路网直达苏州工业园区、姑苏区、高新区及长三角周边城市。步行 200 米抵达地铁 2 号线骑河站，临近已通车地铁 7 号线，板块远期规划 10/12/14 号线多条轨交线路汇集，3 站直达苏州北站综合高铁站，高铁线路直达上海虹桥、南京、杭州等长三角核心城市。社区外围布设多路公交接驳站点，覆盖周边社区、学校、商场短途出行，高铁、地铁、快速路、公交四维出行体系，适配跨城商务通勤、市区日常通勤多元场景。

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商业配套分为项目自带商业 + 板块成熟商圈双层布局，项目自带约 10 万方集中商业街区，已入驻生鲜超市、室内运动馆、少儿培训、品牌餐饮，满足日常居家消费需求。3 公里范围内覆盖大悦春风里、高铁新城吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街，大型商超、影院、亲子乐园、高端酒店、商务宴请业态齐全，下楼满足日常烟火气，短途抵达城市级繁华商圈，商业兑现无需等待。

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全龄段公立教育资源近距离排布，家门口为苏州幼师高铁新城实验幼儿园，直线距离可达南师大相城实验小学、苏州大学实验学校，形成幼儿园、小学、初中一站式公办义务教育链条。周边搭配南师大苏州实验学校高端民办院校，可满足刚需公办就学、民办择校两种教育需求，上学出行距离短，有效减少早晚接送通勤压力，适配刚需婚房、二胎家庭教育置业需求。

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地段综合价值总结：项目为高铁新城环秀湖一线湖景现房大盘，即买即入住无需等待交房周期，直面 376 公顷环秀湖湿地公园，湖景生态资源优越。地铁双站点、高铁枢纽、全维商业、一站式公办名校加持，户型覆盖 105㎡刚需三房到 166㎡改善大四房，毛坯、精装两种交付模式灵活选择。不管是年轻刚需自住、三口之家改善、商务人士旅居、长线资产出租配置，都具备极强适配性，成熟板块 + 湖景现房双重加持，居住舒适度与资产保值力兼备。

苏州非凡居所

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