『绿城·宸庐』
一庐宸启 一境江南
2025绿城庐系 高铁新城首发
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价格：32000
容积率：1.4
交房标准：11F四代宅洋房精装修交付.5F叠墅/3F联排毛坯交付
产品类型：洋房，叠加，联排共158户
7栋3F联排，285、315平，一共31套。
3栋5+1F叠加别墅，下叠220平，中平260平，上叠260平，一共45套。
2栋11F四代洋房，中间户157平、边户190平，一共82套。
开发商：苏州宏相城市建设发展有限公司
项目地址：相城区高铁新城民乐路与陶村街交汇处
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一、区位价值：高铁新城的核心发展极
战略定位 ：项目位于苏州高铁新城民乐路东、陶村街北，作为国家级综合交通枢纽，是相城区"十四五"规划的主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。
发展潜力 ：板块以"园区之后，下一个世界门户"的姿态崛起，未来将接入更多长三角城际线路，区域能级持续提升。
价格优势 ：2025年单价约2.5-3.5万/㎡，总价250-500万/套，为改善家庭提供高性价比选择。
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二、交通配套：双轨交汇的便捷网络
地铁优势 ：步行200米即达地铁2号线大湾站，6站直达苏州北站，未来可换乘8号线，实现"两轨交汇"的立体交通。
自驾路网 ：紧邻相城大道、京沪高速，20min直达苏州园区，4小时直通京津冀，自驾出行高效。
高铁枢纽 ：距苏州北站约600米，未来通苏嘉甬高铁与苏锡常城际铁路将形成"双十字"枢纽，强化长三角联动。
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三、教育配套：全龄优质教育资源环伺
基础教育 ：3公里内覆盖南京师范大学苏州实验学校（公立）、苏州大学实验学校（私立），构建"目送式教育"场景。
教育规划 ：南侧规划幼儿园，未来可能引入更多名校分校，提升区域教育能级。
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四、商业配套：自持商业+商圈辐射的双重便利
基础商业 ：项目自带5000㎡缤纷商业街，规划引入生鲜超市、社区图书馆等，下楼即可满足日常需求。
进阶商业 ：3公里内汇聚23万方圆融广场、吾悦广场等大型综合体，提供餐饮、娱乐一站式服务。
未来商业 ：随着高铁新城发展，将新增更多特色商业节点，丰富消费场景。
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五、生态资源：低密社区的绿色呼吸
城市绿肺 ：北侧毗邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园，空气质量优于市区均值，是晨跑、遛娃的理想场所。
社区景观 ：容积率仅1.4，绿化率超30%，移植香樟、银杏等名贵树种，打造"出则繁华，入则宁静"的居住体验。
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六、产品设计：四代宅洋房的精装品质
户型亮点 ：主力户型157-190㎡四代宅洋房，采用LDK一体化设计，得房率76%-80%，赠送面积多，空间利用率优。
精装标准 ：精装交付包含中央空调、新风系统，国际品牌建材（科勒、方太等），满足改善家庭"拎包入住"需求。
低密优势 ：规划11栋四代宅洋房、叠墅、联排，仅158户，打造"小而美"的纯粹低密社区。
户型鉴赏： 绿城·宸庐售楼热线：
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